감정가	18,216,000 원
최저가	(49%) 8,926,000 원
보증금	(10%) 892,600 원
청구액	24,952,606 원

경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518

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사건번호	2024타경10707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,584.00㎡(479.16 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

인근 토지와 경계가 불분명하여 지적 측량 필요. 수목은 토지에 포함 평가. 분묘소재여부 불분명하며 확인 필요. 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 '묵전' 임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~78일	2024-07-25	배당요구종기일
~380일	2025-05-23	100%	18,216,000	유찰
~415일	2025-06-27	70%	12,751,000	유찰
~443일	2025-07-25	49%	8,926,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕인리 1518	전	1584 ㎡ (479.16평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "덕인1리 마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 묵전입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전이나, 현황 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	인근 토지와 경계가 불분명하여 지적 측량 필요. 수목은 토지에 포함 평가. 분묘소재여부 불분명하며 확인 필요. 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 '묵전' 임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 울진군 온정면 덕인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	대	계획관리	8m미만	506	1,500
25.04.01	답	계획관리	8m미만	3691.4	3,000
25.03.10	답	계획관리	-	2099	1,000
24.12.31	임야	생산관리	8m미만	9124	2,700
24.12.31	임야	보전관리	8m미만	9124	2,700
24.09.26	임야	농림	8m미만	17851	3,000
24.07.31	답	계획관리	8m미만	1501	3,200
24.07.26	답	계획관리	-	3567	2,000
24.07.17	답	생산관리	-	5724	7,700
24.07.17	잡종지	생산관리	-	896	1,210
24.07.17	잡종지	생산관리	-	6620	8,910
24.06.23	답	계획관리	-	784	1,000
24.06.23	답	계획관리	-	486	1,000
24.04.09	답	계획관리	8m미만	691	500
24.04.09	답	계획관리	8m미만	691	500
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1319.2	1,217
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1933.2	1,783
24.01.09	대	계획관리	8m미만	311	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월23일	소유권 황OO		소멸
2	2024년5월9일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	99,831,649원 22,598,701원	75% 2.2회
6개월	20건	195,797,325원 246,685,925원	57% 2.8회
12개월	34건	136,217,555원 164,023,221원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.