감정가	27,313,000 원
최저가	(70%) 19,119,000 원
보증금	(10%) 1,911,900 원
청구액	12,396,349 원

경상북도 영양군 일월면 가곡리 511-5

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사건번호	2024타경10660
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,529.00㎡(765.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 동측 지상에 분묘 1기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 소유권 행사 제한받은 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~75일	2024-07-16	배당요구종기일
~386일	2025-05-23	100%	27,313,000	유찰
~421일	2025-06-27	70%	19,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡리 511-5	전	2529 ㎡ (765.02평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 일월면 가곡리 소재 "(통칭)점곡마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 북서측의 폭 약 2미터의 시멘트포장도로로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건 동측 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 동측 지상에 분묘 1기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 소유권 행사 제한받은 가격임.

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 가곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.27	전	농림	8m미만	4130	9,300
24.12.09	대	계획관리	8m미만	615	1,770
24.12.09	전	농림	8m미만	458	1,490
24.12.09	전	농림	8m미만	728	1,100
24.11.29	답	계획관리	8m미만	911	550
24.08.13	전	농림	8m미만	4130	20,000
24.04.22	대	계획관리	8m미만	172	260
24.04.22	대	계획관리	8m미만	347	540
24.04.04	대	계획관리	8m미만	86	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월22일	소유권 손OO		소멸
2	2019년6월13일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2019년8월1일	압류 국		소멸
4	2019년11월18일	가압류 근OOOO	8,001,380	소멸
5	2021년9월8일	압류 국		소멸
6	2024년5월3일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	52,282,600원 17,411,848원	26% 4.2회
6개월	7건	71,195,000원 27,794,179원	29% 3.6회
12개월	21건	46,729,152원 25,956,340원	56% 2.4회

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