감정가	1,446,724,820 원
최저가	(70%) 1,012,707,000 원
보증금	(10%) 101,270,700 원
청구액	881,260,690 원

경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204

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사건번호	2024타경10523
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 25일전
토지면적	3,078.00㎡(931.10 평)
건물면적	452.53㎡(136.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가. 목록 2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~73일	2024-06-14	배당요구종기일
~416일	2025-05-23	100%	1,446,724,820	유찰
~451일	2025-06-27	70%	1,012,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백석리 204	대	2792 ㎡ (844.58평)
	백석리 205-1	전	23 ㎡ (6.96평)
	백석리 산54-2	임야	263 ㎡ (79.56평)
제시외 건물	백석리 204	소매점	241.78 ㎡ (73.14평)	포함
	백석리 204	다세대주택	150.81 ㎡ (45.62평)	포함
	백석리 204	화장실	59.94 ㎡ (18.13평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리 마을회관" 남서측에 위치하며 주위는 7번국도를 중심으로 상가, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 주상용으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 서측으로 왕복 4차선 포장도로(7번국도)에 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주 택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도 로법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용 적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관 리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에는 건축물이 소재하며 면적은 집합건축물대장 기준으로 사정하였으며 건물로인해 소유권행사를 제한받은 경우의 토지가격은 "감정평가명세표"상 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 제시외건물(ㄱ) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임. 제시외건물(ㄴ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임. 2)이용상태 제시외건물(ㄱ) : 소매점, 다세대주택으로 이용중임. 제시외건물(ㄴ) : 화장실로 이용중임. 3)설비내역 제시외건물(ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가. 목록 2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 백석리 204 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 건물이 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 백석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	대	계획관리	8m미만	165.5	500	지분
25.04.21	전	계획관리	-	1974	3,300
25.02.12	전	계획관리	-	171	270
24.12.10	잡종지	계획관리	-	1046	1,106
24.12.10	잡종지	계획관리	-	824	872
24.12.10	잡종지	계획관리	8m미만	1126	1,194
24.12.10	도로	계획관리	-	122	130
24.09.06	대	계획관리	8m미만	236	7,127
24.09.06	도로	계획관리	-	68	544
24.08.27	전	계획관리	-	171	270
24.06.17	대	계획관리	12m미만	83	5,000
24.05.18	묘지	계획관리	8m미만	157	500
24.01.05	전	계획관리	-	145	5,000
24.01.05	전	계획관리	-	393	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월17일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월17일	근저당권 농OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2022년1월17일	지상권 북OOOO		소멸
4	2022년1월17일	근저당권 김OO	121,500,000	소멸
5	2022년1월17일	근저당권 장OO	80,000,000	소멸
6	2023년5월11일	압류 국		소멸
7	2023년8월4일	가압류 대OOOO	11,400,041	소멸
8	2024년4월3일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년8월23일	가압류 우OOOO	42,152,394	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO
임OO	2022.12.05
최OO
최OO	2022.01.18
비고 (매각물건 명세서)	임종대:전입세대확인서상 전입자 최성용:전입세대확인서상 전입자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.