감정가	58,312,800 원
최저가	(100%) 58,312,800 원
보증금	(10%) 5,831,280 원
청구액	22,449,630 원

경상북도 영덕군 축산면 경정리 산80

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사건번호	2024타경10691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,884.00㎡(4,199.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~75일	2024-07-17	배당요구종기일
~385일	2025-05-23	100%	58,312,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경정리 산80	임야	13884 ㎡ (4,199.91평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "경정항" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 등으로 형성된 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 인근에 인근 분묘 등을 통행하기 위한 임도가 소재하며, 제반교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	분묘소재 여부는 불분명.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 경정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.25	대	계획관리	8m미만	565	13,500
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	1029	7,900
24.12.20	답	계획관리	-	2198	3,165
24.12.20	답	계획관리	-	1511	2,176
24.12.20	답	계획관리	-	667	960
24.12.20	답	계획관리	-	2013	2,496
24.12.20	답	계획관리	-	6783	12,720
24.12.20	전	계획관리	8m미만	328	604
24.12.20	답	계획관리	-	2367	3,503
24.12.20	답	계획관리	-	2822	4,214
24.12.20	답	계획관리	-	179	258
24.12.20	답	계획관리	8m미만	198	297
24.12.20	전	계획관리	8m미만	1950	3,588
24.12.20	답	계획관리	-	9262	13,337
24.12.20	전	계획관리	-	168	277
24.12.20	전	자연환경보전	-	1765	2,118
24.12.20	답	계획관리	8m미만	192	288
24.12.20	답	계획관리	-	41	59
24.12.20	전	자연환경보전	-	2043	2,452
24.12.20	답	계획관리	-	274	395
24.12.20	답	계획관리	-	324	467
24.12.20	전	계획관리	8m미만	170	313
24.12.20	전	계획관리	-	655	1,114
24.12.20	답	계획관리	-	4909	6,087
24.12.20	전	계획관리	12m미만	1610	3,945
24.12.20	답	계획관리	8m미만	195	293
24.12.20	답	계획관리	-	3094	4,455
24.11.25	공장용지	계획관리	-	330	1,700
24.11.25	임야	계획관리	-	330	100
24.10.26	대	계획관리	8m미만	25	300
24.09.01	전	계획관리	8m미만	499	13,700
24.08.27	묘지	계획관리	8m미만	152	5,244
24.04.01	전	자연환경보전	-	664	540
24.04.01	전	자연환경보전	-	4337	3,460
24.02.16	전	자연환경보전	-	1515	10,900
24.02.08	임야	농림	-	661	3,000
24.01.08	대	계획관리	8m미만	95	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월29일	소유권 정OO		소멸
2	2015년3월4일	근저당권 영OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	가압류 서OOOO	9,558,418	소멸
4	2024년5월8일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	142,032,000원 81,300,000원	57% 2회
6개월	15건	71,752,861원 36,803,280원	203% 1.5회
12개월	24건	94,093,805원 43,108,166원	145% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.