감정가	56,275,560 원
최저가	(100%) 56,275,560 원
보증금	(10%) 5,627,556 원
청구액	150,000,000 원

경상북도 영양군 수비면 신원리 산68

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사건번호	2024타경10615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	56,844.00㎡(17,195.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.12.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

분묘소재 불분명. 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위한 측량 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~6일	2024-04-30	경매개시결정
~77일	2024-07-10	배당요구종기일
~394일	2025-05-23	100%	56,275,560	매각
낙찰가 110,800,000 (197%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 산68	임야	56844 ㎡ (17,195.31평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 수비면 오기리 소재 "대평들" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 나쁨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사 가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	분묘소재 불분명. 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위한 측량 필요.

국토부실거래가 경상북도 영양군 수비면 신원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.11	전	보전관리	12m미만	2977	5,800
25.03.20	전	계획관리	8m미만	701	2,579
25.03.20	전	계획관리	8m미만	178	655
25.03.20	전	계획관리	8m미만	752	2,766
25.03.02	전	보전관리	12m미만	165	80
25.03.02	전	보전관리	-	549	170
25.03.02	전	보전관리	-	1173	450
24.11.27	답	계획관리	8m미만	2058	4,500
24.10.26	전	보전관리	8m미만	3398	6,682
24.10.21	전	보전관리	8m미만	815	1,200
24.10.21	임야	보전관리	-	4000	800
24.10.21	임야	보전관리	8m미만	13323	1,000
24.10.16	답	생산녹지	12m미만	3542	7,630
24.08.01	대	계획관리	12m미만	450	1,630
24.08.01	답	계획관리	-	3058	11,867
24.08.01	답	계획관리	8m미만	3058	11,077
24.08.01	답	계획관리	12m미만	1949	7,060
24.08.01	답	계획관리	8m미만	1233	4,466
24.07.11	임야	농림	-	130.64	593	지분
24.07.11	잡종지	농림	-	251.36	1,141	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	6337	13,941
24.02.16	전	계획관리	-	246	450
24.01.30	대	계획관리	-	56	140
24.01.30	대	계획관리	-	56	200
24.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	5	30
24.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	41	180

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	1998년12월5일	근저당권 박OO	37,500,000	소멸기준
3	1999년2월23일	가등기 박OO		소멸
4	2021년12월20일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
5	2023년8월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월30일	임의경매 박OO		소멸
7	2024년7월31일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	6,356,733원 1,309,667원	43% 3.7회
6개월	5건	22,891,316원 8,579,800원	41% 3.4회
12개월	9건	21,550,656원 7,828,333원	38% 3.4회

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