감정가	41,052,500 원
최저가	(70%) 28,737,000 원
보증금	(10%) 2,873,700 원
청구액	25,000,000 원

경상북도 영덕군 달산면 옥산리 478-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	205.00㎡(62.01 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물에 대한 건축물대장(등기부상 전소유자 명의로 소유자등록)은 작성되어 있으나 감정현황과 차이가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~74일	2024-06-24	배당요구종기일
~407일	2025-05-23	100%	41,052,500	유찰
~442일	2025-06-27	70%	28,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥산리 478-4	답	40 ㎡ (12.10평)
토지	옥산리 475-1	대	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	옥산리 475-1	주택	43.5 ㎡ (13.16평)	포함
제시외 건물	옥산리 475-1	차양	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 달산면 옥산리 소재 "옥산2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한 구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 제시외건물 ㉠ : 목조 스레이트지붕 단층건으로 -외벽 : 목조 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판, 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호 등임. 제시외건물 ㉡ : 파이프조 판넬지붕 단층건임. 2)이용상태 제시외건물 ㉠ : 주택으로 이용중임. 제시외건물 ㉡ : 차양으로 이용중임. 3)설비내역 제시외건물 ㉠ : 전기설비, 위생 및 급배수시설 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물에 대한 건축물대장(등기부상 전소유자 명의로 소유자등록)은 작성되어 있으나 감정현황과 차이가 있음. 1. 옥산리 475-1 지상에 제시외(목조) 주택이 있으며, 일반건축물대장상 `주태삼` 소유임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 달산면 옥산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	대	계획관리	8m미만	66	390
25.01.26	전	계획관리	8m미만	5316	7,850
24.11.26	임야	보전관리	-	129	3
24.11.26	임야	보전관리	-	397	15
24.11.26	도로	보전관리	-	261	5
24.11.26	임야	보전관리	-	215	5
24.11.26	전	계획관리	-	5054	950
24.11.26	임야	보전관리	-	212	5
24.11.26	임야	보전관리	-	727	17
24.03.15	임야	계획관리	-	6272.75	437	지분
24.03.15	임야	농림	-	33355.33	2,321	지분
24.02.20	대	계획관리	12m미만	532	8,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 주OO		소멸
2	2022년9월19일	근저당권 최OO	33,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 여OO	10,000,000	소멸
4	2024년1월15일	가압류 강OOOO	31,596,719	소멸
5	2024년1월15일	가압류 농OOOO	30,486,320	소멸
6	2024년2월29일	가압류 농OOOO	9,117,810	소멸
7	2024년4월12일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.