감정가	26,768,720 원
최저가	(34%) 9,182,000 원
보증금	(20%) 1,836,400 원
청구액	22,000,000 원

경상북도 영양군 청기면 상청리 산15-1

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사건번호	2024타경10479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	30,419.00㎡(9,201.75 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 임야의 특성상 분묘소재 여지 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

-분묘소재 여부는 불분명. -재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~2일	2024-03-28	경매개시결정
~77일	2024-06-11	배당요구종기일
~423일	2025-05-23	100%	26,768,720	유찰
~458일	2025-06-27	70%	18,738,000	유찰
~486일	2025-07-25	49%	13,117,000	매각
낙찰가 18,000,000 (67%)
~521일	2025-08-29	미납
~577일	2025-10-24	49%	13,117,000	유찰
~605일	2025-11-21	34%	9,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상청리 산15-1	임야	30419 ㎡ (9,201.75평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 상청리 소재 "상청4교" 남동측에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-분묘소재 여부는 불분명. -재매각임. 매수신청보증금 20%

국토부실거래가 경상북도 영양군 청기면 상청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	목장용지	계획관리	8m미만	795	2,520
25.09.24	목장용지	계획관리	8m미만	3901	12,390
25.09.24	목장용지	계획관리	8m미만	551	1,750
25.09.24	목장용지	계획관리	-	659	2,100
25.09.05	잡종지	계획관리	8m미만	1874	2,400
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	86.32	100	지분
25.07.23	답	보전관리	8m미만	2056	3,290
25.07.17	잡종지	계획관리	8m미만	1874	1,950
25.07.17	도로	계획관리	8m미만	86.32	50	지분
25.06.18	답	농림	8m미만	1159	1,900
25.05.20	답	보전관리	8m미만	1456	1,760
25.04.03	전	계획관리	8m미만	383	500
25.01.20	답	농림	8m미만	1159	1,400
24.12.26	대	계획관리	12m미만	948	5,000
24.10.11	답	농림	8m미만	1462	1,768
24.10.11	전	농림	8m미만	507	306
24.08.01	전	계획관리	-	112	250
24.07.24	답	농림	8m미만	919	700
24.03.29	전	계획관리	-	2764	4,180
24.03.29	전	계획관리	-	2185	3,300
24.03.28	전	기타	-	63	120
24.03.27	임야	계획관리	-	906	685
24.03.27	답	농림	8m미만	3006	7,280
24.02.22	답	농림	8m미만	1628	2,000
24.01.04	답	보전관리	8m미만	1,990	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월20일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 (OOOO	131,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	30,906,685원 12,268,566원	46% 2.7회
6개월	34건	27,757,424원 17,550,522원	70% 1.9회
12개월	39건	27,133,564원 16,400,430원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.