감정가	135,509,880 원
최저가	(70%) 94,857,000 원
보증금	(10%) 9,485,700 원
청구액	66,644,738 원

경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 762-2

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사건번호	2024타경10332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,157.00㎡(954.99 평)
건물면적	274.24㎡(82.96 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~75일	2024-05-20	배당요구종기일
~443일	2025-05-23	100%	135,509,880	유찰
~478일	2025-06-27	70%	94,857,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매정리 762-2	전	1090 ㎡ (329.73평)
	매정리 762	목장용지	657 ㎡ (198.74평)
	매정리 762-1	전	1410 ㎡ (426.53평)
건물	매정리 762	단층 축사 시멘트블록조	65.07 ㎡ (19.68평)
건물	매정리 762	단층 축사 시멘트블록조	65.07 ㎡ (19.68평)
제시외 건물	매정길 170-24	축사	63 ㎡ (19.06평)	포함
	매정길 170-24	창고	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	매정길 170-24	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	매정길 170-24	축사	10 ㎡ (3.03평)	포함
	매정길 170-24	가추	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	매정길 170-24	동물관련시설	3 ㎡ (0.91평)	포함
	매정길 170-24	동물관련시설	4 ㎡ (1.21평)	포함
	매정길 170-24	동물관련시설	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 소재 "매정1리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 영덕제2농공단지, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전축사(일련번호 5) 및 휴경지 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 6,7)은 일부분이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 현황 도로이며, 일련번호 2,5,9)는 남측으로 폭 약3미터 내외의 비포장 농로와 접하며, 일련번호 1,3,4)는 지적 도상 맹지이나 임도를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 일련번호 2,5,7,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 일련번호 5) 및 일련번호 9) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 대상토지 일부 지상에 자생하고 있는 수목은 경제적 가치가 별무하다고 보아 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, -외,내벽 : 시멘트 노출 등 마감 -바닥 : 시멘트콘크리트 노출 등 마감 -창호 : 목조창호입니다. 2)이용상태 동물관련시설입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 ㉣, ㉤)은 지붕 등이 파손되어 평가외 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 구OO		소멸
2	2016년3월22일	근저당권 영OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 구OO		소멸
2	2016년3월22일	근저당권 영OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	44,664,000원 6,600,000원	15% 7회
6개월	8건	134,142,063원 58,194,075원	38% 3.5회
12개월	10건	187,244,077원 95,665,260원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.