감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	76,537,355 원

대구광역시 북구 구리로 250, 102동 13층1303호 (국우동,그린빌1)
대구광역시 북구 국우동 1110

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.01. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~77일	2024-10-23	배당요구종기일
~289일	2025-05-23	100%	146,000,000	유찰
~317일	2025-06-20	70%	102,200,000	매각
낙찰가 121,330,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국우동 1110	29990.5분의 36	36 ㎡ (10.89평)
건물	국우동 1110	1 철근콘크리트조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 국우동 소재 "도남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트조 철골경사지붕 20층건 중 제13층 제1303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 도시가스에 의 한난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 20미터 정 도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m-25m) (2015-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 공부상 도면, 외부에서 투시 가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트 의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임

건축물현황

소재지	대구광역시 북구 국우동 1110번지
대지면적		연면적	8777.1㎡ (2659.73평)
건축면적	556.318㎡ (168.58평)	용적률산정 연면적	8350.726㎡ (2530.52평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.08.14	사용승인일자	1999.10.02

국토부실거래가 대구광역시 북구 국우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	그린빌1차	3	49.57	9,750	1999
24.03.25	그린빌1차	4	49.57	12,000	1999
24.03.21	그린빌1차	19	59.39	13,500	1999
24.02.24	그린빌1차	2	59.39	12,800	1999
24.02.15	그린빌1차	1	59.39	15,000	1999
24.02.12	그린빌1차	17	59.39	13,380	1999
24.02.03	그린빌1차	3	59.39	14,000	1999
24.01.15	그린빌1차	5	59.39	14,100	1999
24.01.11	그린빌1차	6	49.57	11,500	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	그린빌1차	6	59.39	14,200		1999
25.05.30	그린빌1차	12	59.39	1,000	50	1999
25.05.17	그린빌1차	6	59.39	2,000	50	1999
25.05.16	그린빌1차	12	49.57	11,000		1999
25.05.12	그린빌1차	4	59.39	13,000		1999
25.05.11	그린빌1차	13	59.39	15,000		1999
25.05.08	그린빌1차	9	49.57	5,000	10	1999
25.05.07	그린빌1차	10	49.57	9,450		1999
25.05.02	그린빌1차	9	49.57	9,500	0	1999
25.04.27	그린빌1차	11	49.57	10,000		1999
25.04.09	그린빌1차	10	59.39	12,700		1999
25.04.07	그린빌1차	6	59.39	13,000		1999
25.04.07	그린빌1차	6	59.39	13,000		1999
25.04.05	그린빌1차	3	49.57	1,000	45	1999
25.04.01	그린빌1차	17	59.39	13,500		1999
25.03.28	그린빌1차	18	59.39	13,700		1999
25.03.24	그린빌1차	11	49.57	12,400		1999
25.03.11	그린빌1차	7	59.39	11,700	0	1999
25.03.09	그린빌1차	5	59.39	12,000	0	1999
25.03.08	그린빌1차	9	49.57	12,300		1999
25.02.28	그린빌1차	7	59.39	12,000	0	1999
25.02.07	그린빌1차	16	59.39	13,950		1999
25.01.21	그린빌1차	16	49.57	700	45	1999
25.01.13	그린빌1차	2	59.39	12,000		1999
25.01.11	그린빌1차	11	59.39	14,000		1999
24.12.27	그린빌1차	11	59.39	14,500		1999
24.12.16	그린빌1차	12	49.57	11,800		1999
24.11.20	그린빌1차	17	59.39	1,000	55	1999
24.11.20	그린빌1차	2	59.39	11,000	0	1999
24.11.19	그린빌1차	4	59.39	10,300	3	1999
24.11.13	그린빌1차	7	49.57	10,800		1999
24.11.13	그린빌1차	3	49.57	500	45	1999
24.11.04	그린빌1차	9	59.39	12,300	0	1999
24.10.31	그린빌1차	8	49.57	9,100		1999
24.10.12	그린빌1차	7	49.57	10,300	0	1999
24.10.11	그린빌1차	16	59.39	12,000	0	1999
24.10.10	그린빌1차	13	59.39	13,500		1999
24.10.08	그린빌1차	6	49.57	10,500		1999
24.10.05	그린빌1차	8	49.57	1,000	40	1999
24.09.27	그린빌1차	6	59.39	12,000	0	1999
24.09.11	그린빌1차	15	59.39	1,000	50	1999
24.09.09	그린빌1차	3	49.57	9,200	0	1999
24.09.09	그린빌1차	3	49.57	9,200	0	1999
24.09.04	그린빌1차	5	59.39	14,500		1999
24.09.03	그린빌1차	9	59.39	15,200		1999
24.08.27	그린빌1차	3	49.57	9,300		1999
24.08.24	그린빌1차	4	59.39	1,000	50	1999
24.08.17	그린빌1차	7	49.57	10,350	0	1999
24.08.17	그린빌1차	7	59.39	12,700		1999
24.08.17	그린빌1차	11	59.39	11,600		1999
24.08.17	그린빌1차	6	59.39	11,500		1999
24.08.16	그린빌1차	13	49.57	2,000	40	1999
24.08.13	그린빌1차	8	59.39	11,500	0	1999
24.08.11	그린빌1차	1	59.39	11,000	0	1999
24.08.11	그린빌1차	1	59.39	11,000	0	1999
24.07.22	그린빌1차	13	59.39	13,750		1999
24.07.20	그린빌1차	5	49.57	2,000	35	1999
24.07.15	그린빌1차	8	59.39	10,600	0	1999
24.07.13	그린빌1차	9	59.39	2,000	50	1999
24.07.10	그린빌1차	9	59.39	12,000	0	1999
24.07.07	그린빌1차	4	59.39	13,000	0	1999
24.07.06	그린빌1차	6	59.39	14,200		1999
24.07.02	그린빌1차	14	49.57	6,000	25	1999
24.07.02	그린빌1차	14	49.57	1,000	40	1999
24.06.29	그린빌1차	5	59.39	12,300		1999
24.06.25	그린빌1차	4	59.39	12,500	0	1999
24.06.21	그린빌1차	18	59.39	13,450		1999
24.06.14	그린빌1차	20	59.39	14,900		1999
24.06.01	그린빌1차	7	59.39	12,000	0	1999
24.06.01	그린빌1차	13	59.39	13,000	0	1999
24.05.18	그린빌1차	16	59.39	12,300		1999
24.05.10	그린빌1차	2	59.39	12,500	0	1999
24.05.08	그린빌1차	10	49.57	10,700		1999
24.05.03	그린빌1차	10	49.57	9,800	0	1999
24.04.22	그린빌1차	15	59.39	2,000	40	1999
24.04.18	그린빌1차	13	59.39	13,000		1999
24.04.16	그린빌1차	15	49.57	10,000	0	1999
24.04.14	그린빌1차	18	59.39	1,000	50	1999
24.04.10	그린빌1차	6	59.39	12,000		1999
24.04.08	그린빌1차	15	59.39	13,500		1999
24.04.08	그린빌1차	2	59.39	12,000	0	1999
24.04.02	그린빌1차	15	59.39	1,000	50	1999
24.03.26	그린빌1차	6	59.39	1,000	55	1999
24.03.15	그린빌1차	3	59.39	11,000	10	1999
24.03.15	그린빌1차	20	59.39	13,000	0	1999
24.03.11	그린빌1차	7	59.39	13,000	0	1999
24.03.08	그린빌1차	14	49.57	1,000	40	1999
24.02.26	그린빌1차	4	49.57	1,000	42	1999
24.02.22	그린빌1차	10	59.39	13,000	0	1999
24.02.17	그린빌1차	9	49.57	9,000	0	1999
24.02.16	그린빌1차	9	59.39	13,000	0	1999
24.02.06	그린빌1차	2	49.57	1,000	40	1999
24.01.29	그린빌1차	2	49.57	8,700	0	1999
24.01.25	그린빌1차	14	59.39	12,000	0	1999
24.01.19	그린빌1차	12	59.39	15,000	0	1999
24.01.15	그린빌1차	15	59.39	12,000	0	1999
24.01.15	그린빌1차	12	49.57	1,000	45	1999
24.01.13	그린빌1차	20	59.39	12,500	0	1999
24.01.09	그린빌1차	2	59.39	15,000	0	1999
24.01.05	그린빌1차	2	59.39	13,000	0	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월1일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	270,794,118원 219,713,177원	80% 1.4회
6개월	75건	258,726,667원 207,348,660원	79% 1.4회
12개월	150건	263,726,667원 210,936,858원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.