감정가	697,000,000 원
최저가	(70%) 487,900,000 원
보증금	(10%) 48,790,000 원
청구액	108,053,342 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로55번길 11, 111동 3층301호 (영덕동,영통빌리지)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 916

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사건번호	2024타경73822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	124.02㎡(37.52 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	나OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 697,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,053,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~3일	2024-06-13	경매개시결정
~78일	2024-08-27	배당요구종기일
~347일	2025-05-23	100%	697,000,000	유찰
~380일	2025-06-25	70%	487,900,000	매각
낙찰가 623,800,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 916	49512.4분의 124.02	124.02 ㎡ (37.52평)
건물	영덕동 916	1 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 흥덕고교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 생활편의시설, 학교, 공원 등 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 이용해 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 되어있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.(916번지 기준임) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 이용현황 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 다. 본건 외부관찰시 남측으로 테라스가 소재하니 참고바라며 업무진행시 구조, 현황 등 재확인바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 916번지

대지면적

연면적

1567.159㎡
(474.9평)

건축면적

759.83㎡
(230.25평)

용적률산정
연면적

1368.2㎡
(414.61평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.20

사용승인일자

1999.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월13일	소유권 이OO		소멸
2	2014년6월20일	근저당권 한OOOO	226,100,000	소멸기준
3	2014년10월2일	근저당권 한OOOO	49,200,000	소멸
4	2021년5월25일	근저당권 나OOOO	147,000,000	소멸
5	2021년10월12일	근저당권 나OOOO	280,000,000	소멸
6	2024년6월13일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	579,578,571원 505,178,099원	87% 1회
6개월	69건	610,047,826원 515,135,769원	86% 1.1회
12개월	130건	583,479,231원 501,219,975원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.