감정가	697,000,000 원
최저가	(100%) 697,000,000 원
보증금	(10%) 69,700,000 원
청구액	108,053,342 원

경기도 용인시 기흥구 중부대로55번길 11, 111동 3층301호 (영덕동,영통빌리지)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 916

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사건번호	2024타경73822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	124.02㎡(37.52 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 697,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,053,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~3일	2024-06-13	경매개시결정
~78일	2024-08-27	배당요구종기일
~347일	2025-05-23	100%	697,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 916	49512.4분의 124.02	124.02 ㎡ (37.52평)
건물	영덕동 916	1 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 흥덕고교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 생활편의시설, 학교, 공원 등 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 이용해 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 되어있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.(916번지 기준임) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 이용현황 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 다. 본건 외부관찰시 남측으로 테라스가 소재하니 참고바라며 업무진행시 구조, 현황 등 재확인바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 916번지

대지면적

연면적

1567.159㎡
(474.9평)

건축면적

759.83㎡
(230.25평)

용적률산정
연면적

1368.2㎡
(414.61평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.20

사용승인일자

1999.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월13일	소유권 이OO		소멸
2	2014년6월20일	근저당권 한OOOO	226,100,000	소멸기준
3	2014년10월2일	근저당권 한OOOO	49,200,000	소멸
4	2021년5월25일	근저당권 나OOOO	147,000,000	소멸
5	2021년10월12일	근저당권 나OOOO	280,000,000	소멸
6	2024년6월13일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	620,291,892원 527,888,492원	87% 1.1회
6개월	64건	595,293,750원 499,492,721원	85% 1.2회
12개월	124건	581,183,871원 496,469,256원	86% 1.1회

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