감정가	457,000,000 원
최저가	(70%) 319,900,000 원
보증금	(10%) 31,990,000 원
청구액	221,205,132 원

경기도 용인시 처인구 백옥대로884번길 15-9, 118동 2층204호 (남동,남동타운하우스)
경기도 용인시 처인구 남동 334

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	216.77㎡(65.57 평)
건물면적	84.70㎡(25.62 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~7일	2024-06-07	경매개시결정
~83일	2024-08-22	배당요구종기일
~357일	2025-05-23	100%	457,000,000	유찰
~390일	2025-06-25	70%	319,900,000	매각
낙찰가 320,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남동 334	4770분의 216.765	216.765 ㎡ (65.57평)
건물	남동 334	1 철근콘크리트구조	84.70 ㎡ (25.62평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "안터입구 삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 골프장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 2층 204호(사용승인일: 2019.4.24)로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, CCTV설비 등 제반 설비를 구비하고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 연립주택 단지 내의 도로가 남측의 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 남동 334번지: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 - 남동 324-8번지: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 남동 333-1번지: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. - 본건 공용부분 중 창고가 지하층에 소재하며, 세대별로 구분되어 있는 바 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남동 334번지

대지면적

연면적

999.1㎡
(302.76평)

건축면적

414.6㎡
(125.64평)

용적률산정
연면적

609.88㎡
(184.81평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.25

사용승인일자

2019.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 원OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2021년7월14일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년6월7일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	144,666,667원 138,940,000원	96% 0.7회
6개월	3건	144,666,667원 138,940,000원	96% 0.7회
12개월	4건	167,250,000원 135,630,000원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.