감정가	493,000,000 원
최저가	(49%) 241,570,000 원
보증금	(10%) 24,157,000 원
청구액	1,793,000,000 원

경기도 화성시 동탄반석로 171, 2층213호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
경기도 화성시 반송동 94

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사건번호	2024타경71420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 44일전
토지면적	9.54㎡(2.89 평)
건물면적	60.23㎡(18.22 평)
채무/소유자	(수OO)OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) / (수OO)OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)
채권자	효OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 29. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 사무실로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~5일	2024-05-29	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~364일	2025-05-23	100%	493,000,000	유찰
~397일	2025-06-25	70%	345,100,000	유찰
~446일	2025-08-13	49%	241,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 94	3031.2분의 9.543	9.543 ㎡ (2.89평)
건물	반송동 94	2 철근콘크리트구조	60.225 ㎡ (18.22평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파 트,업무용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건 숙박시설 및 근린생활중 중 2층 201호, 213호 로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알류미늄샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1) 2층 201호 : 근린생활시설(상호:정원171)로 이용중임. 기호(2) 2층 213호 : 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 에스켈레이터, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 사무실로 이용중 201호는 식당으로 사용중이며, 213호는 사무실로 사용중임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 94번지

대지면적

3031.2㎡
(918.55평)

연면적

36888.095㎡
(11178.21평)

건축면적

1992.618㎡
(603.82평)

용적률산정
연면적

24218.3㎡
(7338.88평)

건폐율

65.74%

용적률

798.97%

지상층수

20층

지하층수

6층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.27

사용승인일자

2020.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		약정/금지사항/환매특약	소멸
2	2020년6월5일	소유권 아OOOO	소멸
3	2024년5월29일	강제경매 효OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OOOOOOO
우OOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	147,942,857원 88,224,114원	62% 2회
6개월	9건	671,122,678원 611,469,300원	64% 1.9회
12개월	14건	469,364,579원 417,422,479원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.