감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	15,013,180 원

경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 3-5, 시동 1층101호
경기도 용인시 기흥구 구갈동 402-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00
토지면적	34.86㎡(10.55 평)
건물면적	54.27㎡(16.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,013,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 등기사항증명서상 '제시동 1층 101호'로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 '성지2동 1층 201호로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~2일	2024-02-16	경매개시결정
~76일	2024-04-30	배당요구종기일
~464일	2025-05-23	100%	135,000,000	유찰
~497일	2025-06-25	70%	94,500,000	매각
낙찰가 120,000,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구갈동 402-21	627.5 분의 34.86	34.86 ㎡ (10.55평)
건물	구갈동 402-21	� 벽돌조	54.27 ㎡ (16.42평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "구갈초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 동유형의 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택) 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 기흥역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1990.10.20) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건에는 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 평지(2필 일단지)로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>., 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건은 노후된 다세대주택으로서 건축물현황도면(배치도, 평면도 등) 발급이 불가능하며, 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 확인이 곤란한 바 위치확인은 현장조사 및 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. ■ 본건은 귀 제시목록상 ‘시동 1층 101호’이나 통칭 ‘성지2동 1층 201호’로 통칭되고 있으며, 후첨 건축물 현황도상 호별배치와 현황 호별배치가 상이하나 귀 법원 요청에 의거 감정평가서를 제출하였는 바, 경매 진행 및 참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	- 등기사항증명서상 '제시동 1층 101호'로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 '성지2동 1층 201호로 표시되어 있음 본건 부동산은 다세대주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 402-21번지
대지면적		연면적	325.62㎡ (98.67평)
건축면적	108.54㎡ (32.89평)	용적률산정 연면적	217.08㎡ (65.78평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1990.10.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월25일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월25일	근저당권 성OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2022년8월11일	근저당권 우OOOO	30,000,000	소멸
4	2022년9월8일	근저당권 우OOOO	15,000,000	소멸
5	2023년9월18일	가압류 서OOOO	5,810,637	소멸
6	2023년11월23일	가압류 (OOOO	33,541,737	소멸
7	2024년2월16일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	284,000,000원 230,000,000원	81% 1회
6개월	1건	284,000,000원 230,000,000원	81% 1회
12개월	1건	284,000,000원 230,000,000원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.