감정가	481,000,000 원
최저가	(70%) 336,700,000 원
보증금	(10%) 33,670,000 원
청구액	3,000,000 원

전라남도 나주시 우정로 72, 1층159호 (빛가람동,더클래스)
전라남도 나주시 빛가람동 196-4

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사건번호	2023타경8240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	22.25㎡(6.73 평)
건물면적	66.93㎡(20.25 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 481,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가상 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있으나 현황조사보고서상 임차인으로 유한회사 더누림 (종로서적 나주점)이 있음 - 상가 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 평가대상 상가는 모두 B동임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~1일	2023-10-18	경매개시결정
~87일	2024-01-12	배당요구종기일
~583일	2025-05-22	100%	481,000,000	유찰
~625일	2025-07-03	70%	336,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 196-4	8050.1분의 22.246	22.246 ㎡ (6.73평)
건물	빛가람동 196-4	1 철근콘크리트구조	66.93 ㎡ (20.25평)
본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업 및 업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 상가들이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 148호, 149호, 153호, 159호, 166호, 168호로서 외벽 : 유리 커튼월, 콘크리트 노출, 본타일, 복합판넬 등 내벽 : 인테리어 치장, 석고보드 등 창호 : 강화유리 출입문 및 복층유리창호 4) 이용상태=일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)는 서점(종로서적)이고, 4)(159호), 5)(166호)는 공실이며, 6)(168호)은 문화공간(빛가람문화공간 "프롬"입니다. 5) 설비내역=공용부분에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 옥내외 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 공용부분과 전유부분의 천장에 스프링클러 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 건물 동측, 서측, 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고 서측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이=일련번호 6)(168호)의 공부상 용도는 판매시설(쇼핑센터)이나 현황은 문화공간입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)은 전유부분간 경계벽이 철거되어 하나의 서점(종로서적)으로 이용되고 있는 1층 143호-158호 등 16개호의 일부로서 전유부분간 경계벽이 철거된 상태이나 전유부분의 위치확인이 가능하고 알미늄 프레임과 유리로 이루어진 경계벽(당초의 경계벽 상태는 일련번호 4)(159호) 사진 참조)의 복구도 가능한 상태로 보입니다. 나. 일련번호 4)(159호)는 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있습니다. 다. 일련번호 5)(166호)는 전유부분과 복도사이의 경계벽이 철거된 상태이며 복구는 가능한 것으로 보입니다. 라. 일련번호 6)(168호)는 사건 외 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용 중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보입니다. 마. 본건 상가들이 소재하는 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 금회 평가대상 상가는 모두 B동입니다. 닫기
참고 사항	- 감정평가상 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있으나 현황조사보고서상 임차인으로 유한회사 더누림(종로서적 나주점)이 있음 - 상가 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 평가대상 상가는 모두 B동임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 196-4번지

대지면적

8050.1㎡
(2439.42평)

연면적

39008.29㎡
(11820.69평)

건축면적

5861.33㎡
(1776.16평)

용적률산정
연면적

31428.28㎡
(9523.72평)

건폐율

72.81%

용적률

390.41%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.05

사용승인일자

2017.05.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,무빙워	1479.78㎡ (448.42평)
1층	철근콘크리트구조	미용원	54.57㎡ (16.54평)
1층	철근콘크리트구조	쇼핑센터	3726.83㎡ (1129.34평)
1층	철근콘크리트구조	판매시설	55.23㎡ (16.74평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	205.24㎡ (62.19평)
1층	철근콘크리트구조	주차램프	87.43㎡ (26.49평)
1층	철근콘크리트구조	쇼핑센터	70.75㎡ (21.44평)
1층	철근콘크리트구조	미용원	55.23㎡ (16.74평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,무빙워	1179.99㎡ (357.57평)
2층	철근콘크리트구조	미용원	118.83㎡ (36.01평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,무빙워	1255.29㎡ (380.39평)
3층	철근콘크리트구조	교육연구시설	1859.15㎡ (563.38평)
3층	철근콘크리트구조	병원	1389.99㎡ (421.21평)
3층	철근콘크리트구조	의원	277.56㎡ (84.11평)
3층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	646.84㎡ (196.01평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설	2141.75㎡ (649.02평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	2150.75㎡ (651.74평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1167.23㎡ (353.71평)
5층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	3130.46㎡ (948.62평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	832.37㎡ (252.23평)
6층	철근콘크리트구조	체력단련장	524.21㎡ (158.85평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	646.82㎡ (196.01평)
6층	철근콘크리트구조	위락시설	954.11㎡ (289.12평)
6층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	651.41㎡ (197.4평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	857.3㎡ (259.79평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	646.82㎡ (196.01평)
7층	철근콘크리트구조	위락시설, 학원	1272.43㎡ (385.58평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,방재실,소화약	744.16㎡ (225.5평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	6278.79㎡ (1902.66평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(기계식)	469.63㎡ (142.31평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 화OOOO	3,000,000	소멸기준
3	2021년3월25일	압류 나OO		소멸
4	2023년10월18일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	30,000,000 [월]1,520,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.05		2020.08~현재
비고 (매각물건 명세서)	(유)더누림(종로서적 나주점),이인호 : 상가건물임대차 현황서에 따르면 임대기간은 2020.08.10~2025.08.09이며 보증금 650,000,000원 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,043,936,667원 353,545,667원	28% 5.3회
6개월	6건	584,135,000원 194,939,500원	29% 5.2회
12개월	12건	463,484,167원 149,008,749원	31% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.