감정가	290,145,000 원
최저가	(29%) 83,190,000 원
보증금	(10%) 8,319,000 원
청구액	382,032,704 원

경상남도 함안군 법수면 백산리 560

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사건번호	2024타경105030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	2,522.00㎡(762.91 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 이OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록1: 전(휴경지)으로 이용 중임. 감정평가서상 목록1은 함안군에 신축신고 되어있으나 착공 전(현황 휴경지 상태)인 것으로 - 목록2: 도로로 이용 중임. 2025.08.05.에 본건 인근 공장운영자 황○○이 ‘목록2 토지를 1997년경 전소유자 조용길로부터 매보고되었음. 2022.07.19. 이○○의 전용허가[제1종근린생활시설(소매점-건축자재)]가 이루어진 바 있고, 전용허가를 얻 지 않고 불법형질변경이 있는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 법수면사무소의 사실조회회신서가 제 출되었음. 수하였으나 소유권이전등기를 하지 않은 상태로 있다가 현재 등기상 소유자에게 소유권이전등기가 되었고, 현재도 실 질적으로 점유, 관리, 사용하고 있다’는 주장을 담은 의견서를 제출하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~13일	2024-09-03	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~274일	2025-05-22	100%	290,145,000	유찰
~309일	2025-06-26	80%	232,116,000	유찰
~344일	2025-07-31	64%	185,693,000	유찰
~379일	2025-09-04	51%	148,554,000	유찰
~421일	2025-10-16	41%	118,843,000	유찰
~456일	2025-11-20	33%	95,074,000	변경
~540일	2026-02-12	29%	83,190,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산리 560	전	2375 ㎡ (718.44평)
토지	백산리 560-1	도로	147 ㎡ (44.47평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 "백산동마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 전(휴경지)임. 일련번호 2 : 사다리 평지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 일련번호2 를 포함함하여 남동측으로 세로(가) 도로와 접함. 일련번호 2 : 본건을 포함하여 세로(가)의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록1: 전(휴경지)으로 이용 중임. 감정평가서상 목록1은 함안군에 신축신고 되어있으나 착공 전(현황 휴경지 상태)인 것으로 보고되었음. 2022.07.19. 이○○의 전용허가[제1종근린생활시설(소매점-건축자재)]가 이루어진 바 있고, 전용허가를 얻지 않고 불법형질변경이 있는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 법수면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. - 목록2: 도로로 이용 중임. 2025.08.05.에 본건 인근 공장운영자 황○○이 ‘목록2 토지를 1997년경 전소유자 조용길로부터 매수하였으나 소유권이전등기를 하지 않은 상태로 있다가 현재 등기상 소유자에게 소유권이전등기가 되었고, 현재도 실질적으로 점유, 관리, 사용하고 있다’는 주장을 담은 의견서를 제출하였음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2. 현황 도로. *본건1,2토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 백산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	답	생산관리	8m미만	4315	19,575
25.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	210	960
25.12.01	전	생산관리	8m미만	4016	17,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	1712	7,252
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1177	4,984
25.11.25	답	농림	8m미만	1322	2,800
25.11.25	답	농림	8m미만	1967	5,355
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	764	3,696
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	3988	19,312
25.06.16	답	농림	8m미만	3927	13,745
25.04.29	대	계획관리	8m미만	283.6	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	8,064
25.02.10	답	생산관리	8m미만	710	4,500
25.01.24	답	계획관리	8m미만	333.5	700	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	3781.8	12,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월23일	근저당권 김OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2022년8월23일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년9월3일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.