감정가	1,604,655,000 원
최저가	(64%) 1,026,979,000 원
보증금	(10%) 102,697,900 원
청구액	67,819,482 원

경상남도 함안군 군북면 유현2길 209
경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1

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사건번호	2024타경104938
중복사건	중복 2025타경178,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,925.00㎡(884.81 평)
건물면적	869.70㎡(263.08 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,819,482원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경178,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1 건물은 “공장 및 사무실 등”, 목록 2~5 토지는 평탄하게 조성된 4필 일단의 토지로서 “공업용 건부지”로 이 용중임. 토지 상에 소재하는 관정은 공장 운영상 필요한 종물 및 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~3일	2024-08-22	경매개시결정
~84일	2024-11-11	배당요구종기일
~276일	2025-05-22	100%	1,604,655,000	유찰
~311일	2025-06-26	80%	1,283,724,000	유찰
~346일	2025-07-31	64%	1,026,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유현리 568-1	공장용지	1438 ㎡ (435.00평)
	유현리 568-2	공장용지	241 ㎡ (72.90평)
	유현리 568-3	공장용지	43 ㎡ (13.01평)
	유현리 568-4	공장용지	1203 ㎡ (363.91평)
건물	유현리 568-1	단층 공장 일반철골구조	785.7 ㎡ (237.67평)
건물	유현리 568-1	단층 공장 일반철골구조	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	유현리 568-1	공장(사무실)	84 ㎡ (25.41평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 "함안휴게소’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 구거 복개도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 1) 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 층 고 : 약 9.6m 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 기호 1-1) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 기호 1) 공장, 기호 1-1) 공장(사무실 등)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 건물은 “공장 및 사무실 등”, 목록 2~5 토지는 평탄하게 조성된 4필 일단의 토지로서 “공업용 건부지”로 이용중임. 토지 상에 소재하는 관정은 공장 운영상 필요한 종물 및 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가함. 본건2~5. 현황 공장용지 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가),(나) 및 제시외지하수 시설 등이 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월19일	근저당권 생OOOO	1,173,600,000	소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 (OOOO	64,210,000	소멸
4	2024년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월7일	가압류 유OOOO	71,975,465	소멸
6	2025년2월5일	압류 함OO		소멸
7	2025년3월10일	임의경매 생OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,921,359,518원 1,303,177,633원	54% 3.8회
6개월	20건	1,904,940,648원 1,216,641,080원	55% 3.9회
12개월	42건	1,581,040,678원 944,557,705원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.