감정가	226,000,000 원
최저가	(64%) 144,640,000 원
보증금	(10%) 14,464,000 원
청구액	121,721,943 원

경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 38, 10층 (양덕동,한백빌딩)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25

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사건번호	2024타경104839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	39.78㎡(12.03 평)
건물면적	286.72㎡(86.73 평)
채무/소유자	하OO / 하OO외 1명
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

“업무시설”로 이용중임. 본건 내 집기, 비품 등 다수 소재하며 일체의 유체동산은 파산관재인 변호사가 점유 및 관리 하고 있 다는 안내문 붙어 있고, 2024년 7월까지 관리비 약 1,220만원 정도가 연체되어 있다고 현황 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~8일	2024-08-21	경매개시결정
~90일	2024-11-11	배당요구종기일
~282일	2025-05-22	100%	226,000,000	유찰
~317일	2025-06-26	80%	180,800,000	유찰
~352일	2025-07-31	64%	144,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 151-25	496.2 분의 39.775	39.775 ㎡ (12.03평)
건물	양덕동 151-25	1 철근콘크리트조	286.72 ㎡ (86.73평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 양덕동 소재 "마산회원구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 13층 건물 내 10층으로서, (사용승인일 : 1992.12.14) 외 벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 페어글라스창호입니다. 4)이용상태 업무시설[아하크루즈, 아하투어]로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 소화설비 및 주차타워시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 전시, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 10차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	“업무시설”로 이용중임. 본건 내 집기, 비품 등 다수 소재하며 일체의 유체동산은 파산관재인 변호사가 점유 및 관리 하고 있다는 안내문 붙어 있고, 2024년 7월까지 관리비 약 1,220만원 정도가 연체되어 있다고 현황 조사됨. 본건1.현황 `업무시설`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25번지

대지면적

496.2㎡
(150.36평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.01

사용승인일자

1992.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월6일	소유권 하OO		소멸
2	2022년4월6일	소유권 박OO		소멸
3	2022년4월6일	근저당권 창OOOO	144,000,000	소멸기준
4	2023년9월13일	가처분 파OOOO		소멸
5	2024년8월21일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	753,380,960원 321,600,000원	43% 4회
12개월	6건	923,867,962원 597,101,500원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.