감정가	175,840,000 원
최저가	(64%) 112,538,000 원
보증금	(10%) 11,253,800 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 대산면 부목리 592-2

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사건번호	2024타경104341
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,140.00㎡(949.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지목이 “답”이나 현황 폐휴경지(임야 또는 일부 휴경지)로 이용중임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도 상 맹지임. 일부 임야화 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경(임야화 포함)이 있을 경우 향후 원상회복명령 처분대상이 될 수 있다는 대산면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~6일	2024-07-23	경매개시결정
~89일	2024-10-14	배당요구종기일
~309일	2025-05-22	100%	175,840,000	유찰
~344일	2025-06-26	80%	140,672,000	유찰
~379일	2025-07-31	64%	112,538,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부목리 592-2	답	3140 ㎡ (949.85평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 부목리 소재 부촌마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야, 취락, 중.소규모 공장등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 및 일부 급경사지이며 현황 휴경지로서, 일부 야림화가 진행중 임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도 등본상 맹지 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지목이 “답”이나 현황 폐휴경지(임야 또는 일부 휴경지)로 이용중임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. 일부 임야화 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경(임야화 포함)이 있을 경우 향후 원상회복명령 처분대상이 될 수 있다는 대산면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 대부분 폐휴경지(임야 또는 일부 휴경지)상태로 보이나 본건 토지 중 일부 타인 점유부분이 있을 수 있는 등, 본건 토지의 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 부목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	농림	8m미만	2722	8,983
25.04.16	답	계획관리	12m미만	585	1,200
25.04.14	답	농림	-	267	774
25.03.27	답	농림	8m미만	4510	14,883
25.03.04	답	농림	8m미만	5612	15,000
25.01.23	임야	계획관리	-	12169	28,604
25.01.23	전	계획관리	-	1412	33,916
25.01.23	전	계획관리	-	615	7,480
24.12.31	전	보전관리	-	565	300
24.12.12	대	계획관리	8m미만	408	6,500
24.12.09	전	계획관리	8m미만	496	2,500	지분
24.10.05	전	계획관리	-	2588	6,130
24.09.05	전	농림	8m미만	480	1,574
24.09.05	전	농림	8m미만	23	76
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,900
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,913
24.08.16	전	농림	8m미만	23	75
24.08.16	전	농림	8m미만	480	1,562
24.07.23	전	계획관리	8m미만	216	900
24.07.12	대	계획관리	12m미만	364	5,200
24.06.28	대	계획관리	8m미만	501	3,040
24.05.28	답	계획관리	8m미만	987	6,000
24.05.23	답	농림	8m미만	2145	5,400
24.05.22	답	계획관리	12m미만	410	1,736
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	473	2,002
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5240	31,440
24.04.22	답	농림	8m미만	1517	3,550
24.04.15	임야	농림	-	10376	1,800	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1904.5	3,000	지분
24.02.21	전	계획관리	-	1911	5,500
24.02.19	답	계획관리	-	3041	16,500
24.02.06	답	농림	8m미만	865	3,000
24.01.07	전	생산관리	-	3,616	8,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년1월3일	소유권 김OO	소멸
2	2022년8월23일	소유권 김OO	소멸
3	2009년6월30일	소유권 강OO	소멸
4	2024년7월24일	임의경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.