감정가	724,646,000 원
최저가	(64%) 463,774,000 원
보증금	(10%) 46,377,400 원
청구액	469,204,625 원

경상남도 함안군 군북면 장지리 291

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사건번호	2024타경2438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,595.00㎡(1,087.49 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1~4 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1, 2, 4 토지는 지목이 “전”이나 현황 택지 조성중인 토지이며 목록 3, 5 토지는 지목이 “전” 및 “도로”이나 현황 택지 조성중인 목록 1, 2, 4 토지의 진출입을 위한 도로 예정부지로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임. 인접토지와의 지적경계가 불분명함. 목록 1, 2, 4 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3, 5 토지를 통하여 진출입 가능하고, 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나 목록 5 토지를 통하여 진출입 가능함. 2019년도에 건축신고를 하였으나 현재 효력이 상실된 것으로 조사되며 건축신고 여부는 관할 관청에 재확인하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~9일	2024-09-05	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~268일	2025-05-22	100%	724,646,000	유찰
~303일	2025-06-26	80%	579,717,000	유찰
~338일	2025-07-31	64%	463,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장지리 291	전	408 ㎡ (123.42평)
	장지리 291-1	전	816 ㎡ (246.84평)
	장지리 291-2	전	396 ㎡ (119.79평)
	장지리 291-3	전	1821 ㎡ (550.85평)
	장지리 300-11	대	154 ㎡ (46.59평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 군북면 장지리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 사다리형, 완경사지로 택지로 조성중인 토지임. 기호3, 5: 부정형, 완경사지로 조성중인 택지의 진출입을 위한 도로예정부지임. 기호 4: 부정형, 완경사지로 택지로 조성중인 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,4: 지적도상 맹지이며, 기호 3 및 기호 5를 통하여 진출입이 가능함. 기호 3: 지적도상 맹지이며, 기호 1,2,4의 진출입을 위한 폭 약4미터내외의 도로예정부지임. 기호 5를 통하여 진출입이 가능함. 기호 5: 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재하며, 기호 1-4의 진출입을 위한 폭 약4미터 내외의 도로예정부지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m). 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-27)(접합), 가축사육제한구역(일부제한200m). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~4 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1, 2, 4 토지는 지목이 “전”이나 현황 택지 조성중인 토지이며 목록 3, 5 토지는 지목이 “전” 및 “도로”이나 현황 택지 조성중인 목록 1, 2, 4 토지의 진출입을 위한 도로예정부지로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임. 인접토지와의 지적경계가 불분명함. 목록 1, 2, 4 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3, 5 토지를 통하여 진출입 가능하고, 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나 목록 5 토지를 통하여 진출입 가능함. 2019년도에 건축신고를 하였으나 현재 효력이 상실된 것으로 조사되며 건축신고 여부는 관할 관청에 재확인하여야 함. 본건1,2,4. 제시목록상 지목이 전 이나 현황 택지 조성중인 토지로 보여짐. 본건3,5. 제시목록상 지목이 전, 도로이나 현황 택지 조성중인 본건1,2,4의 진,출입로로 보여짐. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 장지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.05.12	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.03.06	답	농림	8m미만	4333	14,400
25.03.06	답	농림	8m미만	1072	3,600
25.01.26	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.01.26	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.01.20	답	농림	8m미만	1012.5	3,062
25.01.20	답	농림	8m미만	1472.1	4,452
25.01.20	답	농림	8m미만	3997	12,087
25.01.02	답	계획관리	-	1128	3,410
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1306	11,850
24.11.21	묘지	계획관리	8m미만	215	3,772
24.11.21	대	계획관리	8m미만	106	960
24.11.21	묘지	계획관리	-	214	3,754
24.11.21	전	계획관리	-	1736	30,456
24.11.21	전	계획관리	8m미만	532	9,333
24.11.21	전	계획관리	8m미만	447	7,842
24.10.25	답	농림	8m미만	2909	10,560
24.10.22	대	계획관리	8m미만	902	9,000
24.10.18	임야	계획관리	12m미만	2786	28,662
24.09.11	도로	계획관리	12m미만	93	1,680
24.09.11	도로	계획관리	-	7	120
24.09.11	도로	계획관리	12m미만	26	480
24.08.21	전	계획관리	-	390	770
24.07.24	대	계획관리	8m미만	206	1,000
24.07.08	전	계획관리	-	1281	17,438
24.06.27	임야	계획관리	-	4274	97,950
24.06.27	임야	계획관리	-	369	8,930
24.06.27	임야	계획관리	-	123.5	2,980	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	327	7,910	지분
24.06.27	공장용지	계획관리	-	6.5	150	지분
24.06.27	잡종지	계획관리	-	706	17,080
24.06.13	답	농림	8m미만	1686.7	6,747
24.06.13	답	농림	8m미만	1471.4	5,886
24.06.11	답	농림	8m미만	1324	4,000	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	22	67	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	6.61	7	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	6.62	7	지분
24.05.08	임야	계획관리	-	1627	22,290
24.05.08	임야	계획관리	8m미만	2310	31,647
24.04.15	임야	계획관리	-	4274	100,000
24.04.15	임야	계획관리	-	3220	22,000	지분
24.04.15	임야	계획관리	-	247	6,000	지분
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1829	12,000	지분
24.02.05	전	계획관리	-	295	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월9일	소유권 강OO		소멸
3	2021년2월9일	근저당권 김OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2021년3월26일	지상권 김OOOO		소멸
5	2024년5월28일	가압류 경OOOO	34,011,673	소멸
6	2024년9월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.