감정가	264,665,860 원
최저가	(80%) 211,733,000 원
보증금	(10%) 21,173,300 원
청구액	80,067,700 원

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 50-28

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2339
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적	173.15㎡(52.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 264,665,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,067,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “단독주택 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지는지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 목록 1 토지중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 여부, 인접지 점유 여부 등 불분명한바 정확한 이용상황, 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 목록 2 건물 중 2층 부분은 제시목록상 66.64㎡이나, 개략적인 실측 면적은 약 75㎡인바 개략적인 실측 면적에 의거 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~127일	2024-12-13	배당요구종기일
~287일	2025-05-22	100%	264,665,860	유찰
~322일	2025-06-26	80%	211,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성호동 50-28	대	175 ㎡ (52.94평)
건물	성호동 50-28	1층 주택 세멘트벽돌조	84.99 ㎡ (25.71평)
	성호동 50-28	2층 주택 세멘트벽돌조	66.64 ㎡ (20.16평)
	성호동 50-28	지하 창고 세멘트벽돌조	9.72 ㎡ (2.94평)
제시외 건물	성호동1길 21-1	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	성호동1길 21-1	썬룸	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	성호동1길 21-1	주택 일부	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동소재 성호초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 지적도상 맹지이므로 입찰시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2: 세멘트벽돌조 스라브평지붕 2층건으로서 외벽: 벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 2: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건(기호2)건물중 2층부분은 귀 제시목록상 66.64㎡이나, 개략적인 실측 면적은 약75㎡인바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “단독주택 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 목록 1 토지중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 여부, 인접지 점유 여부 등 불분명한바 정확한 이용상황, 위치, 경계등의 확인은 지적측량을 요함. 목록 2 건물 중 2층 부분은 제시목록상 66.64㎡이나, 개략적인 실측 면적은 약 75㎡인바 개략적인 실측 면적에 의거 평가함. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 50-28번지

대지면적

174.9㎡
(53평)

연면적

161.35㎡
(48.89평)

건축면적

84.99㎡
(25.75평)

용적률산정
연면적

151.63㎡
(45.95평)

건폐율

48.59%

용적률

86.7%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월18일	소유권 하OO		소멸
2	2014년1월9일	근저당권 창OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월18일	소유권 하OO		소멸
2	2014년1월9일	근저당권 창OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.01.16.(전입세대확인서상) 미상		미상
박OO	2층전부	8,000만원 [월]없음	X
박OO	2022.02.21 2022.02.21	2024.9.25.	2022.02.21.부터현재까지
조OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
조OOOOOOOOOOOO	2019.10.30.(전입세대확인서상) 미상		미상
최OOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
최OOOOOOOOOOO	2020.06.19.(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박세라: 이 사건 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	63,702,197원 51,053,333원	86% 1회
6개월	4건	70,149,848원 50,245,250원	78% 1.5회
12개월	13건	204,516,060원 124,274,292원	65% 2.5회

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