감정가	203,477,860 원
최저가	(80%) 162,782,000 원
보증금	(10%) 16,278,200 원
청구액	105,103,260 원

경상남도 함안군 군북면 명관리 497-2

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사건번호	2024타경2230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	777.00㎡(235.04 평)
건물면적	129.94㎡(39.31 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	함OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1 토지는 “자연림”, 목록 2 토지는 “주거용 건부지”, 목록 3 건물은 “주택 및 창고 등” 으로 이용중임. 목록 1 토지에 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~7일	2024-08-01	경매개시결정
~92일	2024-10-25	배당요구종기일
~301일	2025-05-22	105%	212,994,660	변경
~336일	2025-06-26	100%	203,477,860	유찰
~371일	2025-07-31	80%	162,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명관리 497-2	대	777 ㎡ (235.04평)
건물	명관리 497-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	89.74 ㎡ (27.15평)
건물	명관리 497-2	단층창고 철근콘크리트구조	29.7 ㎡ (8.98평)
제시외 건물	명관로 306-2	창고	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
제시외 건물	명관로 306-2	창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2 토지는 “주거용 건부지”, 목록 3 건물은 “주택 및 창고 등”으로 이용중임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부 등은 확인하지 못함. 본건2. 현황 대 로 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 명관리 497-2번지

대지면적

연면적

29.7㎡
(9평)

건축면적

29.7㎡
(9평)

용적률산정
연면적

29.7㎡
(9평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.12

사용승인일자

2015.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월27일	근저당권 함OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 경OOOO	40,400,000	소멸
4	2024년5월7일	가압류 중OOOO	51,844,826	소멸
5	2024년8월2일	임의경매 함OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월18일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월24일	근저당권 함OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 경OOOO	40,400,000	소멸
4	2024년5월7일	가압류 중OOOO	51,844,826	소멸
5	2024년5월27일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월2일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건2,3전부	200만원 [월]월25만원
김OO	미전입 미상		2023년03월04일~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	97,633,205원 61,908,563원	68% 2.3회
6개월	5건	164,900,184원 123,546,850원	71% 2회
12개월	7건	153,190,937원 107,404,893원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.