감정가	1,998,372,000 원
최저가	(36%) 716,216,000 원
보증금	(10%) 71,621,600 원
청구액	1,018,763,117 원

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623

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사건번호	2024타경2087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	829.20㎡(250.83 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 이OO외 2명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2087

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

나대지로 이용중임. 공유수면 매립 후 택지분양된 대지로 장기간 경과로 인해 지상에 자생한 잡목이 일부 산재함. 금지사항등 기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~10일	2024-07-22	경매개시결정
~94일	2024-10-14	배당요구종기일
~314일	2025-05-22	100%	1,998,372,000	유찰
~349일	2025-06-26	80%	1,598,698,000	유찰
~384일	2025-07-31	64%	1,278,958,000	유찰
~419일	2025-09-04	51%	1,023,166,000	유찰
~461일	2025-10-16	41%	818,533,000	변경
~545일	2026-01-08	36%	716,216,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가포동 623	대	829.2 ㎡ (250.83평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산가포고교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 상업시설, 나대지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태 임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로는 왕복 4차선의 대로와 접하고, 북서측으로는 폭 12미터 내외의 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	나대지로 이용중임. 공유수면 매립 후 택지분양된 대지로 장기간 경과로 인해 지상에 자생한 잡목이 일부 산재함. 금지사항등기 있음. 본건1.현황

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2015년11월17일	소유권 허OO		소멸
3	2015년11월17일	소유권 이OO		소멸
4	2015년11월17일	소유권 옥OO		소멸
5	2015년11월17일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
6	2015년11월17일	지상권 농OOOO		소멸
7	2019년5월16일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
8	2024년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	117,744,460원 51,008,730원	45% 4회
6개월	10건	344,168,512원 151,616,692원	46% 4회
12개월	13건	291,895,747원 123,831,301원	43% 4.3회

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