감정가	29,400,000 원
최저가	(64%) 18,816,000 원
보증금	(10%) 1,881,600 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경869
중복사건	중복 2024타경1077,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농경지(대나무자생)으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 소하천 구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 지적도상 맹지이나, 현황 약 2m 내외의 도로에 접함. 농지원상복구계획서를 제출하여야 농지취득자격증명원 발 급 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~35일	2024-04-23	경매개시결정
~468일		배당요구종기일
~429일	2025-05-22	100%	29,400,000	유찰
~464일	2025-06-26	80%	23,520,000	유찰
~499일	2025-07-31	64%	18,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시락리 142	답	420 ㎡ (127.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량진출입 가능/차량접근 불가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다. 3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 4(시락리 88-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 2) 일련번호 5(시락리 88-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 3) 일련번호 6(시락리 89) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 4) 일련번호 7(시락리 90) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 5) 일련번호 8(시락리 90-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 일련번호 9(시락리 125) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 7) 일련번호 10(시락리 125-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 8) 일련번호 11(시락리 125-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 9) 일련번호 12(시락리 125-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 10) 일련번호 13(시락리 125-4) 획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 11) 일련번호 14(시락리 125-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 12) 일련번호 15(시락리 130) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 13) 일련번호 16(시락리 131) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 14) 일련번호 17(시락리 137) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 15) 일련번호 18(시락리 138) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 16) 일련번호 19(시락리 140) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 17) 일련번호 20(시락리 140-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 18) 일련번호 21(시락리 142) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 19) 일련번호 22(시락리 산107) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 20) 일련번호 24(내포리 951) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지. 21) 일련번호 25(시락리 산257) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다. 2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다. 2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. 2)이용상태 지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소). 2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔. 3) 일련번호 3 : 기타사무소. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ① (자산동 46-32) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 2) 일련번호 ② (자산동 31-2) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 9)공부와의 차이 1) 일련번호 3의 전유면적은 등기사항전부증명서상217.1974㎡, 집합건축물대장상217.1794㎡ 로 상이하게 등재되어 있는 바, 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 사정하였으며, 공부상 정리를 요합니다. 2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 ①(자산동 46-32)은 2022년 7월 8일 46-42 번지 및 46-43번지로 분할되었는 바, 공부상 정리를 요합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농경지(대나무자생)으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 소하천 구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 지적도상 맹지이나, 현황 약 2m 내외의 도로에 접함. 농지원상복구계획서를 제출하여야 농지취득자격증명원 발급 가능하다는 진전면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1.현황 `사무소`로 이용중임. 본건2.현황 `주거`로 이용중임. 본건3.현황 `사무소`로 이용중임. 본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건5.현황 `농경지(휴경지)` 본건6~8.현황 `농경지(휴경지)` 본건9,10,13,14,19.제시목록상 `대` 및 `답`이나 현황 `대` 및 부속토지로 본건23의 제시건물(가) 및 조경시설,정원수 등 소재하며 본건13 일부는 `도로`로 이용중인 것으로 보여지므로 참조바람. 본건11.현황 `농경지(휴경지)` 본건12,20.현황 `농경지`로 제시외(과)수목 다수 식재되어 있으며, 본건20 일부 가건물(계사) 소재함. 본건15,16.현황 `농경지(휴경지)` 본건17,18.현황 `농경지(휴경지)` 본건21.현황 `농경지(대나무자생)` 본건22.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. 본건24.현황 `농경지(휴경지)` 본건25.현황 `임야`이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음. *본건4~22,24,25의 각 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월6일	소유권 박OO		소멸
2	2015년2월6일	근저당권 회OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년6월20일	근저당권 회OOOO	39,000,000	소멸
4	2020년3월9일	근저당권 회OOOO	17,000,000	소멸
5	2020년3월9일	지상권 회OOOO		소멸
6	2020년3월9일	근저당권 회OOOO	91,000,000	소멸
7	2020년3월9일	근저당권 회OOOO	195,000,000	소멸
8	2022년5월13일	근저당권 주OO	260,000,000	소멸
9	2023년2월13일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
10	2024년4월24일	임의경매 이OO		소멸
11	2024년4월24일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	612,147,963원 404,130,917원	37% 5회
6개월	22건	436,681,803원 253,043,282원	34% 5.4회
12개월	37건	315,866,577원 170,270,537원	35% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.