감정가	262,648,500 원
최저가	(64%) 168,095,000 원
보증금	(10%) 16,809,500 원
청구액	168,424,840 원

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 740-2

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사건번호	2024타경109094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,338.50㎡(404.90 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2.3.은 공유지분 매각임. 목록1.은 경 작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 경작하지 않은 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록3.은 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~97일	2024-10-10	배당요구종기일
~321일	2025-05-22	100%	262,648,500	유찰
~356일	2025-06-26	80%	210,118,800	유찰
~398일	2025-08-07	64%	168,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외산리 740-2	전	1296 ㎡ (392.04평)
	외산리 740-3	전	18 ㎡ (5.45평)	36분의 18 지분 전부
	외산리 742-3	대	24.5 ㎡ (7.41평)	49분의 24.5 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 북면 외산리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 기호(1)은 전, 기호(2),(3)은 대부분 도로입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(2) 생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3)은 공부상 지목이 "전","대"이나 현황은 대부분 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2.3.은 공유지분 매각임. 목록1.은 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 경작하지 않은 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 목록3.은 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 일부 도로, 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음. 1. 본건1 토지는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 2. 본건2 일부 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 경작하지 않는 상태로 잡풀이 무성한 상태임. 3. 본건3 일부는 도로로 조성되어 있고 나머지 일부는 밭으로 조성되어 있음. 4. 본건 1~3 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 송OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년11월18일	압류 국		소멸
5	2023년5월9일	압류 창OO		소멸
6	2023년7월20일	가압류 신OOOO	201,888,892	소멸
7	2024년1월17일	가압류 경OOOO	6,179,505	소멸
8	2024년7월9일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년9월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	623,157,567원 405,949,721원	50% 4회
6개월	16건	700,206,458원 418,165,468원	51% 3.7회
12개월	27건	1,048,027,907원 653,809,574원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.