감정가	126,000,000 원
최저가	(49%) 61,740,000 원
보증금	(10%) 6,174,000 원
청구액	87,238,809 원

부산광역시 연제구 고분로 140, 가동 3층310호 (연산동,연산오성빌라맨션)
부산광역시 연제구 연산동 1092

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사건번호	2024타경59192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	31.71㎡(9.59 평)
건물면적	49.14㎡(14.86 평)
채무/소유자	(망 OOOO OOO)OOO / (망 OOOO OOO)OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

박영애 : 이 사건 채무자로서 망인의 한정승인한 상속인이며, 박영애의 상속한정승인 심판문의 상속재산목록에는 이 사건 점유 의 권원과 관련된 사항이 기재되어 있지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~75일	2024-09-24	배당요구종기일
~315일	2025-05-22	100%	126,000,000	유찰
~350일	2025-06-26	70%	88,200,000	유찰
~385일	2025-07-31	49%	61,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 1092	3712 분의 31.71	31.71 ㎡ (9.59평)
건물	연산동 1092	� 철근콩크리트조	49.14 ㎡ (14.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일중학교" 북측 인근에 위치하는 연산오성빌라 맨션 제가동 제3층 제310호로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 북측 인근에 고분로에 일반 등 버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일련번호 가 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 연산오성빌라맨션 제가동 제3층 제310호로서(사용승인일: 1986.12.30), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대내 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 묵측으로 노폭 약 21미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 교육환경보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1092번지

대지면적

연면적

3471.08㎡
(1051.84평)

건축면적

969.69㎡
(293.85평)

용적률산정
연면적

3471.08㎡
(1051.84평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.05	연산오성빌라맨션	2	49.07	2,000	35	1986
24.05.03	연산오성빌라맨션	5	54.32	8,000	0	1986

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월5일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2019년8월26일	가압류 롯OOOO	4,162,582	소멸
4	2019년8월30일	가압류 서OOOO	9,200,000	소멸
5	2019년9월17일	가압류 (OOOO	5,364,546	소멸
6	2019년11월12일	압류 국		소멸
7	2020년7월27일	압류 국		소멸
8	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2014.04.18		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	365,533,333원 278,886,149원	73% 1.6회
6개월	29건	340,275,862원 271,625,732원	79% 1.3회
12개월	64건	384,718,750원 303,586,455원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.