감정가	112,750,000 원
최저가	(49%) 55,248,000 원
보증금	(10%) 5,524,800 원
청구액	91,000,000 원

경상북도 고령군 개진면 개포리 537

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사건번호	2024타경37107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,375.00㎡(415.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 공부상 전이나 현황은 묵전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~92일	2024-09-19	배당요구종기일
~337일	2025-05-22	100%	112,750,000	유찰
~365일	2025-06-19	70%	78,925,000	유찰
~400일	2025-07-24	49%	55,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개포리 537	전	1375 ㎡ (415.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "한제골마을" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측 인접지(개포리 536번지)를 경유하는 약 1m 정도의 통행로로 통행함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 상세 임대관계는 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	맹지. 공부상 전이나 현황은 묵전임. 1.본집행목적물은 사진과 같이 칡넝쿨등이 우거진 묵전임

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 개포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	계획관리	-	1217	11,300
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1402	14,800
24.07.11	임야	농림	-	32231	10,300
24.06.03	임야	농림	12m미만	826.5	1,700	지분
24.02.29	전	보전관리	8m미만	846	3,072
24.01.02	임야	농림	-	16,859	15,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월18일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월18일	근저당권 화OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 삼OOOO	14,455,118	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,550,367원 159,940,000원	40% 3.7회
6개월	10건	205,932,280원 120,701,760원	39% 3.6회
12개월	26건	159,700,272원 88,373,181원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.