감정가	103,934,000 원
최저가	(49%) 50,928,000 원
보증금	(10%) 5,092,800 원
청구액	24,389,227 원

경상북도 고령군 개진면 직리 산49

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34672
중복사건	병합 2024타경41106,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	51,967.00㎡(15,720.02 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,389,227원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경41106,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~5일	2024-04-24	경매개시결정
~101일	2024-07-29	배당요구종기일
~398일	2025-05-22	100%	103,934,000	유찰
~426일	2025-06-19	70%	72,754,000	유찰
~461일	2025-07-24	49%	50,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직리 산49	임야	51967 ㎡ (15,720.02평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 로서 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지에는 과거 위성 사진상 분묘2기가 소재하는 것으로 관측되나, 조사시점 현재 이장된 것으로 보임. 닫기
참고 사항	맹지 별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 직리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	대	용도미지정	8m미만	104	1,550
25.04.11	임야	계획관리	-	30	49
25.04.11	전	계획관리	-	1012	1,251
25.03.18	임야	농림	-	20231	6,120
25.02.14	임야	농림	-	19835	4,602
25.01.20	답	농림	8m미만	792	2,400
24.11.15	임야	계획관리	-	8727	1,000
24.11.01	도로	계획관리	-	13.71	182	지분
24.11.01	전	계획관리	-	485	6,426
24.11.01	도로	계획관리	-	56	742	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1856	19,500
24.10.17	대	계획관리	8m미만	225	3,000
24.10.17	전	계획관리	-	178	1,000
24.10.02	대	계획관리	8m미만	225	3,000
24.10.02	전	계획관리	-	178	1,000
24.03.22	임야	농림	-	2553.75	1,450	지분
24.02.27	임야	농림	-	38083	1,700
24.01.16	답	농림	8m미만	1,195	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월16일	소유권 정OO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 고OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2018년6월28일	지상권 고OOOO		소멸
4	2018년7월6일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
5	2024년9월20일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	250,481,385원 105,311,500원	37% 3회
6개월	4건	293,387,993원 130,405,750원	36% 2.3회
12개월	10건	174,556,171원 70,413,300원	36% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.