감정가	10,598,000 원
최저가	(34%) 3,635,000 원
보증금	(20%) 727,000 원
청구액	24,389,227 원

경상북도 성주군 가천면 동원리 439

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사건번호	2024타경34672
중복사건	병합 2024타경41106,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	757.00㎡(228.99 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 24. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

묵전. 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~5일	2024-04-24	경매개시결정
~101일	2024-07-29	배당요구종기일
~398일	2025-05-22	100%	10,598,000	매각
낙찰가 10,598,000 (100%)
~405일	2025-05-29	변경
~466일	2025-07-29	미납
~517일	2025-09-18	100%	10,598,000	유찰
~552일	2025-10-23	70%	7,419,000	유찰
~580일	2025-11-20	49%	5,193,000	유찰
~608일	2025-12-18	34%	3,635,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동원리 439	전	757 ㎡ (228.99평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대 로서 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 교통사정 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지에는 과거 위성 사진상 분묘2기가 소재하는 것으로 관측되나, 조사시점 현재 이장된 것으로 보임. 닫기
참고 사항	묵전. 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 성주군 가천면 동원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	답	농림	-	2378	5,930
25.08.25	답	농림	8m미만	1001	2,660
25.08.25	답	농림	8m미만	1737	4,610
25.06.26	대	보전관리	8m미만	275	1,100
25.06.16	전	보전관리	-	2033	570
25.01.17	임야	농림	8m미만	5355.25	1,400	지분
24.12.31	답	농림	-	2378	5,500
24.12.31	답	농림	8m미만	1737	4,500
24.12.31	답	농림	8m미만	1001	3,000
24.10.04	임야	보전관리	-	210	300
24.09.23	과수원	계획관리	-	1170	5,792
24.07.30	대	계획관리	-	137	1,660
24.04.23	답	계획관리	8m미만	1173	9,000
24.04.23	답	계획관리	12m미만	91	700
24.04.23	답	계획관리	8m미만	307	2,300
24.04.04	임야	기타	-	198	200
24.03.28	임야	기타	12m미만	10694	6,000
24.03.19	답	농림	-	337	400
24.03.05	임야	보전관리	-	255	100
24.02.22	대	기타	8m미만	158.85	963	지분
24.02.06	대	기타	8m미만	146.15	886	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년6월12일	소유권 정OO	소멸
2	2024년4월24일	강제경매 신OOOO	소멸기준
3	2024년9월20일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	103,639,405원 73,643,500원	49% 3.1회
6개월	19건	129,555,612원 74,366,632원	46% 3.4회
12개월	36건	156,733,465원 67,327,166원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.