감정가	2,325,149,320 원
최저가	(49%) 1,139,322,000 원
보증금	(10%) 113,932,200 원
청구액	126,535,889 원

대구광역시 수성구 중동 111-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경127140
중복사건	중복 2024타경126864,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	354.70㎡(107.30 평)
건물면적	656.76㎡(198.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	배OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(126,535,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경126864,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 11번 임차권등기(2024.05.20.등기) 및 순위번호 12번 임차권등기(2024.06.28.등기) 있음. 각 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~3일	2024-11-22	경매개시결정
~76일	2025-02-03	배당요구종기일
~184일	2025-05-22	100%	2,325,149,320	유찰
~212일	2025-06-19	70%	1,627,604,000	유찰
~240일	2025-07-17	49%	1,139,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 111-2	대	354.7 ㎡ (107.30평)
건물	중동 111-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40.6 ㎡ (12.28평)
	중동 111-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	19.6 ㎡ (5.93평)
	중동 111-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.1 ㎡ (60.23평)
	중동 111-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.1 ㎡ (60.23평)
	중동 111-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.58 ㎡ (47.67평)
제시외 건물	수성로38길 47	(발코니)	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
	수성로38길 47	(발코니)	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
	수성로38길 47	(발코니)	10.38 ㎡ (3.14평)	포함
	수성로38길 47	(주택일부)	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "수성구보건소" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.08.29) 외 벽 : 징크판넬 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 깔기 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 가) 다가구주택 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설. 1-4층 : 다가구주택, 계단실. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 포함 매각 별지 사진과 같은 4층 주상복합 다세대 건물 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 중동 111-2번지

대지면적

354.7㎡
(107.48평)

연면적

615.98㎡
(186.66평)

건축면적

212.2㎡
(64.3평)

용적률산정
연면적

615.98㎡
(186.66평)

건폐율

59.83%

용적률

173.66%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.23

사용승인일자

2016.08.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	158.38	138	59,800	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	60	15,000	0	2022
25.06.15	29.08	500	50	2019
25.06.14	24	1,000	40	2012
25.06.13	65	8,000	0	2016
25.06.05	49	500	50	2003
25.06.04	28	3,000	0
25.06.01	51.9	2,500	43	2003
25.05.28	66	1,000	40	2007
25.05.27	20.06	4,000	15	2018
25.05.22	70.56	1,000	35	1987
25.05.18	45	2,000	63	2016
25.05.18	45	500	50	2016
25.05.17	23.1	200	28	2010
25.05.17	39.66	300	38	2010
25.05.16	36.36	300	32	2008
25.05.12	40	500	29	2013
25.05.12	26.05	500	27	2011
25.05.10	77.83	42,000		1974
25.05.09	50	9,000	10	2010
25.05.08	77.62	9,000	0	1978
25.05.06	43	500	30	2003
25.05.06	42	1,500	65	2021
25.05.05	25	300	29	2013
25.05.05	89.8	1,000	70	2010
25.05.05	33	500	38	2018
25.05.05	78.39	29,000		1978
25.05.03	45	300	47	2007
25.05.02	53	500	45
25.04.30	32	500	45	2016
25.04.30	48.4	500	40	1991
25.04.30	30	500	40	2017
25.04.26	31	300	40	2016
25.04.25	39.98	5,000	35	2022
25.04.25	31.3	500	40	2014
25.04.23	51	500	40	2011
25.04.22	45	1,000	45	2005
25.04.22	50	7,000	0	2004
25.04.21	50	5,000	10	2003
25.04.21	30	300	41	2015
25.04.19	67.05	8,000	0	1988
25.04.16	30	500	46	2007
25.04.14	77.62	35,000		1978
25.04.13	33	2,000	47	2022
25.04.08	56	8,000	0	2011
25.04.07	87.98	1,000	40	1996
25.04.02	53.1	7,500	5	2002
25.04.02	30	300	35	2018
25.04.02	79.71	2,000	75	2021
25.03.30	40	500	50	2018
25.03.29	33.23	9,000	0	2007
25.03.29	33	9,000	0	2007
25.03.25	41	200	43	2009
25.03.25	42.63	2,000	71	2022
25.03.25	76.87	350	40	1983
25.03.25	41	100	43	2009
25.03.23	24.33	1,000	48	2022
25.03.21	28.56	500	58	2022
25.03.21	25	4,000	0	2008
25.03.19	20.43	4,000	13	2018
25.03.17	51	9,500	10	2011
25.03.17	54.05	9,500	25	2018
25.03.16	80	2,000	76	2014
25.03.15	30	300	37	2013
25.03.12	218.61	170,000		1992
25.03.11	30.18	1,000	30	2015
25.03.11	63.4	500	38	1979
25.03.07	39	7,000	10	2002
25.03.06	51.49	8,000	0	2012
25.03.06	25	500	38	2007
25.03.06	51.49	8,000	0	2012
25.03.04	30	300	25	2012
25.02.27	35	500	30	2014
25.02.27	30	100	27	2000
25.02.26	42	1,000	31	2003
25.02.25	59.4	500	65	2016
25.02.24	30	300	33	2018
25.02.21	50	1,000	40	2004
25.02.20	24.66	300	40	2018
25.02.15	39.66	300	34	2006
25.02.14	35	500	40	2016
25.02.11	55	9,000	10	2013
25.02.10	27	300	25	2011
25.02.09	47	300	40	2011
25.02.08	46	2,000	30	2009
25.02.05	35	1,000	40	2016
25.02.05	25.76	300	30	2015
25.02.03	45	300	37	2007
25.02.01	28	1,200	28	2013
25.02.01	30	1,000	27	2002
25.02.01	30	500	41	2018
25.01.31	45	300	40	2003
25.01.24	25	500	40	2018
25.01.24	84.42	11,000	0	1993
25.01.24	33.49	800	82	2023
25.01.22	20	500	27	2015
25.01.21	33	200	39	2010
25.01.20	28	500	39	2016
25.01.20	25	1,000	35	2010
25.01.18	40	1,000	36	2010
25.01.15	40	1,700	0	2002
25.01.15	40	5,000	0	2002
25.01.15	40	5,000	0	2002
25.01.12	40	4,000	30	2016
25.01.11	31.2	4,700	0
25.01.11	49	1,500	53	2015
25.01.10	40	5,000	0	2002
25.01.04	30	3,000	30	2016
25.01.03	51	8,000	10	2013
24.12.31	42	9,500	0	2002
24.12.26	43	500	50	2014
24.12.24	29.93	500	58	2022
24.12.23	38.43	2,000	80	2022
24.12.19	55	7,000	7	2007
24.12.19	55	7,000	7	2007
24.12.17	38.6	7,000	0	2004
24.12.16	46.24	500	38	2006
24.12.14	25	300	40	2000
24.12.13	66.22	1,500	40	1986
24.12.11	78.3	18,000	0	1984
24.12.07	35	500	40	2015
24.12.07	23	300	31	2015
24.12.06	81	2,000	62	2011
24.12.06	40	500	40	2006
24.12.05	35	2,000	38	2016
24.12.01	30	1,000	45	2018
24.11.29	40	5,000	0	2002
24.11.26	42	500	62	2018
24.11.25	70.53	1,000	75	1987
24.11.23	64.67	500	60	1974
24.11.19	80	2,000	100	2015
24.11.09	45.45	2,000	70	2021
24.11.08	108.39	13,000	0	2004
24.11.08	22	300	45	2016
24.11.05	24.33	500	60	2022
24.11.04	30	300	26	2003
24.11.04	45	500	48	2004
24.11.01	64.87	1,000	40	1996
24.10.27	21	500	36	2015
24.10.25	84.95	2,000	55	1980
24.10.25	37.17	1,000	60	2020
24.10.23	469.42	150,000		2022
24.10.21	82.05	64,200		1976
24.10.19	29.9	250	33	2016
24.10.19	35	300	35	2013
24.10.18	31	500	40	2020
24.10.17	32.73	6,000		1999
24.10.16	25	500	26	2013
24.10.14	50	300	35	2012
24.10.14	33.23	9,000	0	2007
24.10.14	33.23	9,000	0	2007
24.10.12	218.61	170,000		1992
24.10.11	36	500	44	2011
24.10.04	43	500	55	2016
24.10.04	53.46	700	45	1993
24.10.04	40	500	40	2006
24.10.04	79.8	1,000	60	1990
24.09.27	45	8,000	0	2003
24.09.24	35	200	24	2001
24.09.23	30	200	40	2010
24.09.21	66	2,000	80
24.08.31	30	200	30	2016
24.08.28	46	1,000	37	2014
24.08.26	43	2,000	35	2003
24.08.26	78.48	9,000	40	2014
24.08.25	84.98	30,000	0
24.08.21	25	500	40	2000
24.08.17	36	9,000	0	2016
24.08.08	74.02	200	30	2002
24.08.08	238.7	8,000	0	2011
24.08.08	32.66	500	40	1978
24.08.07	43	6,000	0	2008
24.07.30	387.81	57,600		2002
24.07.29	53	10,000	10	2016
24.07.25	40	4,000	0	2002
24.07.20	35	500	37	2010
24.07.12	50	2,000	60	2016
24.07.11	40	400	41
24.07.10	40	500	50	2015
24.07.10	49.57	8,000	0	2002
24.07.08	583.62	114,000		2016
24.07.08	187.78	95,000		1994
24.07.05	66.11	8,000	0	1996
24.07.03	30.49	500	50	2020
24.07.01	50.01	13,000	0	2022
24.06.25	99	5,000	40	2016
24.06.25	33.23	9,000	10	2007
24.06.24	35	1,000	45	2018
24.06.22	50.52	2,000	30	2017
24.06.20	41.03	3,000	70	2023
24.06.16	21	300	30	2016
24.06.15	40	500	31	2010
24.06.15	32.4	1,000	40	2016
24.06.11	49.3	500	32
24.06.10	28	5,000	0	2018
24.06.08	48.06	1,000	80	2022
24.06.07	84.39	21,000	0
24.06.07	84.39	21,000	0
24.06.06	59.85	3,000	30	1996
24.06.05	44.45	1,000	80	2022
24.06.02	146.72	2,000	50	1978
24.05.27	194.13	61,000		2019
24.05.26	49.58	1,500	30	1996
24.05.23	33	300	35	2011
24.05.21	187.79	60,000		1983
24.05.18	51.39	6,000	13	1985
24.05.17	98.8	2,000	140	2022
24.05.17	187.78	95,000		1994
24.05.16	40	1,000	43	2016
24.05.16	45	7,500	10	2008
24.05.14	39	200	29	2010
24.05.14	27	10,000	0
24.05.14	27	10,000	0	2021
24.05.13	40	1,000	55
24.05.10	49	500	32	2003
24.05.10	108.39	13,000	0	2004
24.05.09	56	1,000	60	2011
24.05.08	30	500	40
24.05.08	27	200	29	2015
24.05.02	39	500	36	2010
24.04.29	84	11,000	45
24.04.26	45.4	300	30	2003
24.04.25	50	500	45	2015
24.04.23	50.1	9,000	0
24.04.23	50.1	9,000	0	1984
24.04.21	69.99	1,000	40	1987
24.04.18	32	1,000	60	1991
24.04.15	21.14	100	30
24.04.13	35	300	60	2012
24.04.09	53.5	400	40	2002
24.04.04	28	300	30	2013
24.04.04	48.4	400	40	1991
24.04.03	52	2,500	75	2022
24.04.03	79	12,000	28	2007
24.04.02	35	500	42	2015
24.04.02	25	300	31	2017
24.04.02	45	8,000	0	2006
24.03.30	21.5	300	30
24.03.28	45	1,000	50
24.03.28	33.5	2,500	29
24.03.25	37.38	1,500	60
24.03.23	39	300	31
24.03.22	21	500	20
24.03.22	23.14	2,800	15
24.03.21	33.61	4,000	60
24.03.20	36.2	500	35
24.03.19	36	6,000	0
24.03.18	19.07	1,000	50
24.03.16	80	2,000	80
24.03.11	30	1,000	49
24.03.11	45	500	50
24.03.11	58	2,500	70
24.03.09	92.76	20,000	0
24.03.08	40	500	50
24.03.05	50	9,500	10
24.03.04	35	9,000	10
24.03.02	25	1,000	35
24.03.01	21	1,000	27
24.02.28	40	500	45
24.02.26	34.77	10,000	0
24.02.23	50	8,000	10
24.02.23	50	500	40
24.02.22	56.5	2,500	70
24.02.21	26	200	29
24.02.20	68.22	1,000	30
24.02.19	97.39	1,000	50
24.02.19	164.71	1,000	50
24.02.19	25.7	200	30
24.02.17	140.33	1,000	100
24.02.14	27.72	8,900	10
24.02.14	39.66	7,000	2
24.02.13	56	2,000	67
24.02.06	36	1,000	52
24.02.06	20.43	1,000	28	2018
24.02.05	18.5	500	55	2019
24.01.30	44.9	9,500	0	2007
24.01.30	44.9	9,500	0	2007
24.01.29	38	4,000	0	1990
24.01.29	40	500	58
24.01.27	39.66	500	55	2004
24.01.25	47.55	7,500	10	2009
24.01.25	80.69	15,000	0
24.01.23	33	2,000	40	2010
24.01.23	39	500	43	2007
24.01.18	27	500	40	2017
24.01.17	42	400	42
24.01.16	40	2,300	45	2000
24.01.14	48	500	45
24.01.14	48	500	45	2015
24.01.13	45	500	50
24.01.13	28	500	25	2011
24.01.11	41	8,000	10	2017
24.01.10	62.94	8,000	0	1995
24.01.10	35	2,000	70	2000
24.01.09	50	6,500	10	2015
24.01.09	50	2,000	55	2018
24.01.09	50	2,000	55	2018
24.01.05	33	1,000	37	2007
24.01.04	61.13	7,500	0	1988
24.01.02	30	1,000	34	2016
24.01.02	83.2	9,500	43	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	강제경매 황OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	임차권설정 황OO	120,000,000	소멸
4	2024년6월28일	임차권설정 배OO	290,000,000	소멸
5	2024년11월22일	강제경매 황OO		소멸
6	2024년12월16일	강제경매 배OO		소멸
7	2025년1월8일	임차권설정 서OO	110,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOO	305호	70,000,000 [월]50,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.07.31 2020.07.28	2025.1.31.	2020.08.18~
한OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	65,000,000 [월]50,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2016.09.13 2016.09.19	2025.2.3.	2016.10.06~
한OOOOOOOOOOOOOOOO	301호	120,000,000 [월]50,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.05 2020.07.28	2025.1.31.	2020.08.18~
한OOOOOOOOOOOOOOOO	202호	70,000,000 [월]300,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.01.17 2019.01.17	2025.1.31.	2019.02.11~
장OO	202호		O
장OO	2021.04.27
정OO	303호	120,000,000	O
정OO	2020.10.26 2020.10.05	2025.1.20.	2020.10.16~
이OO	1층상가(40.5㎡)	10,000,000 [월]730,000	O
이OO	2018.07.18 2018.07.18	2025.1.3.	2018.08.02~
이OO	302호	100,000,000	O
이OO	2019.10.30 2019.10.15	2024.12.24.	2019.10.30~
서OO	201호	110,000,000	O
서OO	2023.06.05 2023.05.15	2024.12.20.	2023.06.02~
배OO	502호	290,000,000	O
배OO	2021.12.02 2021.12.08	2024.12.20.	2021.12.15~
한OOOOOOOOOOOOOOOO	501호	90,000,000 [월]150,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.03 2022.02.10	2025.1.31.	2022.03.04~
황OO	203호	120,000,000	O
황OO	2020.04.27 2020.04.09		2020.05.02~
비고 (매각물건 명세서)	배유정:(후행)신청채권자임 정용환:303호에 대하여 정용환과 한국토지주택공사가 각 권리신고 및 배당요구신청을 하였는바, 이와 관련하여 정용환은 자신 의 점유에 대한 소명자료(점유기간동안의 도시가스사용내역서)를 제출함 황재웅:(선행)신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	537,540,500원 323,000,000원	60% 2회
6개월	1건	537,540,500원 323,000,000원	60% 2회
12개월	1건	537,540,500원 323,000,000원	60% 2회

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