감정가	76,960,000 원
최저가	(100%) 76,960,000 원
보증금	(10%) 7,696,000 원
청구액	30,630,631 원

경상북도 청도군 화양읍 다로리 437

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사건번호	2024타경10525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~74일	2025-01-20	배당요구종기일
~196일	2025-05-22	100%	76,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다로리 437	전	1342 ㎡ (405.96평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 다로리 소재 "남성현역" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 및 농기계 출입 가능하며 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 위치한 부정의 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종)) 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 별지 사진과 같은 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 다로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.20	전	계획관리	-	522	2,000
25.01.20	임야	계획관리	-	273	100
25.01.20	전	계획관리	-	144	400
25.01.03	도로	계획관리	-	86	550
24.11.29	전	계획관리	-	615	1,100
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	1323	1,242
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	275	258

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 청OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,872,175원 60,860,019원	44% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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