감정가	3,552,613,000 원
최저가	(40%) 1,407,424,000 원
보증금	(10%) 140,742,400 원
청구액	1,319,073,760 원

대전광역시 동구 대성동 28-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	산OOOOOOO / 산OOOOOOO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 비고란

일괄매각. 목록1의 제시외 건물(주식회사 명지원 부설 아이들세상 유치원)은 매각에서 제외함. 목록1,2의 토지의 일부가 도시계획시설 공공공지 및 도로에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하였고, 옹벽, 경계석 등은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각에 포함됨. 목록1의 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물을 감안한 금액임. 목록3의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지"이고, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~3일	2024-03-22	경매개시결정
~104일	2024-07-01	배당요구종기일
~429일	2025-05-22	81%	2,872,297,000	유찰
~464일	2025-06-26	57%	2,010,607,000	유찰
~499일	2025-07-31	40%	1,407,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성동 28-2	학교용지	2314 ㎡ (699.99평)
	대성동 28-14	잡종지	1352 ㎡ (408.98평)
	대성동 28-18	임야	301 ㎡ (91.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "은어송중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 대규모 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설, 학교, 나지, 농경지 등으로 형성된 지역으 로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 완경사 지대내 평탄하게 조성된 유치원 건부지로 이용중임. 기호(2):세장형의 완경사 잡종지 상태임. 기호(3):가장형의 완경사 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2):남서측으로 소로에 접함. 기호(3):지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대성동2구역주택재개발정비사업), 공공 공지(대고제2009-344호,2009.12.31)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(대성46)(저촉), 가 축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(대성동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대성동2구역주택재개발정비사업), 소로 2류(폭 8m-10m)(대성46)(저촉), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인 요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(대성동2구역)<도시 및 주거환경정비법> 기호(3):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동 부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 타인소유((주)명지원 부설 아이들세상 유치원)의 유치원이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1의 제시외 건물(주식회사 명지원 부설 아이들세상 유치원)은 매각에서 제외함. 목록1,2의 토지의 일부가 도시계획시설 공공공지 및 도로에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하였고, 옹벽, 경계석 등은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각에 포함됨. 목록1의 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물을 감안한 금액임. 목록3의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지"이고, 맹지임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 대성동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	제3종일반주거	-	245.4	37,490
25.05.09	전	제3종일반주거	-	199	15,000
25.04.11	창고용지	자연녹지	-	13	1,664
25.04.10	대	제3종일반주거	-	295.8	68,490
25.03.29	대	제3종일반주거	-	227.9	36,150
25.03.28	대	제3종일반주거	-	211	29,790
25.03.27	대	제3종일반주거	-	245.4	37,490
25.03.06	대	제3종일반주거	-	62.24	7,966	지분
25.01.15	대	용도미지정	-	295.8	65,268
25.01.15	주차장	용도미지정	-	434.3	54,901
25.01.15	대	용도미지정	-	244.4	35,648
25.01.15	대	용도미지정	-	319.6	69,280
25.01.15	대	용도미지정	-	245.4	35,648
25.01.15	대	용도미지정	-	257	34,567
25.01.15	대	용도미지정	-	211	28,380
25.01.15	대	용도미지정	-	245.5	35,793
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	635	34,500
24.12.26	도로	제3종일반주거	-	424	49,650
24.12.26	도로	제3종일반주거	-	117	15,801
24.05.11	답	제2종일반주거	8m미만	16.67	1,400	지분
24.03.20	답	제3종일반주거	-	21.93	856	지분
24.02.12	학교용지	자연녹지	-	2314	224,000
24.02.01	대	제3종일반주거	-	219.46	15,794	지분
24.02.01	대	제3종일반주거	-	48.54	2,406	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 산OOOO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 중OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	가압류 홍OOOO	156,550,000	소멸
4	2024년2월20일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년3월22일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년11월27일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,757,504,485원 1,988,107,000원	70% 1.5회
6개월	6건	3,039,067,477원 1,850,746,000원	64% 1.8회
12개월	10건	2,054,334,536원 1,296,991,590원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.