감정가	787,417,000 원
최저가	(70%) 551,191,900 원
보증금	(10%) 55,119,190 원
청구액	566,015,614 원

경기도 의정부시 자일동 321-1

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사건번호	2024타경1494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30
토지면적	3,332.00㎡(1,007.93 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 목록1.의 1-1, 목록3.의 3-1을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

1. 일괄매각. 토지 위의 수목포함 매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 소유자 미상의 제시외 건물 목록1.의 1-1 및 목록3.의 3-1은 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목은 모두 '전'이나 현황은 '전(휴경지)'이며, 목록1. 토지는 일부 현황 '도로'로 이용중임 4. 목록2. 토지는 지적도상 도로에 접하여 있으나 현황 맹지이고, 목록3. 토지는 지적도상 맹지로 모두 목록1. 토지를 통하여 출입함 5. 목록1,2,3. 지상에 걸쳐 적치물과 이동식 화장실, 파라솔이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제 외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~82일	2024-05-29	배당요구종기일
~440일	2025-05-22	100%	787,417,000	유찰
~475일	2025-06-26	70%	551,191,900	매각
낙찰가 710,400,000 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자일동 321-1	전	1437 ㎡ (434.69평)
	자일동 321-4	전	911 ㎡ (275.58평)
	자일동 321-7	전	984 ㎡ (297.66평)
제시외 건물	자일동 321-1	창고	(140) ㎡ (0.00평)
제시외 건물	자일동 321-7	창고	90 ㎡ (27.23평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의정부성모병워" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3 토지 : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 또는 부정형 토지로서 현장조사 당시 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로에 접함. 기호 2 토지 : 지적도상 도로에 접하여 있으나, 현황 맹지로 기호 1 토지를 통하여 출입함. 기호 3 토지 : 지적도상 맹지이며, 현황 맹지로 기호 1 토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3 토지 자연녹지지역(2023-11-28), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 토지 위의 수목포함 매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 소유자 미상의 제시외 건물 목록1.의 1-1 및 목록3.의 3-1은 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목은 모두 '전'이나 현황은 '전(휴경지)'이며, 목록1. 토지는 일부 현황 '도로'로 이용중임 4. 목록2. 토지는 지적도상 도로에 접하여 있으나 현황 맹지이고, 목록3. 토지는 지적도상 맹지로 모두 목록1. 토지를 통하여 출입함 5. 목록1,2,3. 지상에 걸쳐 적치물과 이동식 화장실, 파라솔이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함 목록1.~목록3.은 연접해 있으며 공부상 지목은 `전`이나 현황은 경작물이 없는 `답`으로 보이고, 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 의정부시 자일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	개발제한구역	25m이상	351	27,586
24.12.19	도로	개발제한구역	25m이상	143.28	1,000	지분
24.12.13	전	개발제한구역	-	1544	21,000
24.12.05	전	개발제한구역	8m미만	132	5,940
24.12.05	전	개발제한구역	8m미만	668	30,060
24.11.27	답	개발제한구역	-	112	1,900
24.11.18	답	제1종일반주거	-	13	700
24.11.18	주유소용지	제1종일반주거	-	10	3,461
24.11.18	전	제1종일반주거	25m이상	51	3,300
24.11.18	답	제1종일반주거	-	25	1,200
24.11.18	답	제1종일반주거	-	4	200
24.11.15	전	개발제한구역	-	46	2,000
24.11.15	전	개발제한구역	25m미만	1124	46,000
24.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	471.45	37,793	지분
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	558.6	44,777	지분
24.10.02	임야	개발제한구역	25m이상	22020	20,000
24.08.30	임야	개발제한구역	25m이상	3884	7,000
24.08.05	임야	자연녹지	12m미만	600.28	1,600	지분
24.08.05	임야	자연녹지	12m미만	104.51	400	지분
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	648	19,000
24.03.29	임야	개발제한구역	12m미만	450.21	830	지분
24.03.29	임야	개발제한구역	12m미만	78.38	226	지분
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	3429	115,100
24.03.05	전	자연녹지	-	2320	31,000
24.03.05	전	자연녹지	-	1322	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 전OO		소멸
2	2022년2월3일	근저당권 양OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년2월3일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년3월11일	임의경매 양OOOO		소멸
5	2024년5월7일	가압류 김OO	227,000,000	소멸
6	2024년5월22일	가압류 영OOOO	121,412,916	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	191,406,170원 139,999,000원	73% 1회
6개월	3건	1,018,252,437원 653,533,000원	59% 2회
12개월	6건	1,099,418,552원 1,096,348,165원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.