감정가	550,000,000 원
최저가	(70%) 385,000,000 원
보증금	(10%) 38,500,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 상록구 해양1로 11, 601동 9층903호 (사동,안산고잔6차푸르지오)
경기도 안산시 상록구 사동 1512

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사건번호	2024타경70841
중복사건	중복 2025타경52027,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30
토지면적	56.01㎡(16.94 평)
건물면적	88.96㎡(26.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52027,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~82일	2025-02-11	배당요구종기일
~182일	2025-05-22	100%	550,000,000	유찰
~217일	2025-06-26	70%	385,000,000	매각
낙찰가 470,000,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1512	115381.2분의 56.0116	56.0116 ㎡ (16.94평)
건물	사동 1512	6 철근콘크리트조	88.957 ㎡ (26.91평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 24층 건물내 제9층 제903호로서, (사용승인일자 : 2005.07.21.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 조사되었음. 7)인접 도로상태등 단지내 진입도로를 통해 인접공도를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 유치원(해여림유치원)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 사동 1512번지
대지면적		연면적	11.52㎡ (3.49평)
건축면적	11.52㎡ (3.49평)	용적률산정 연면적	11.52㎡ (3.49평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	2005.07.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 (OOOO	237,700,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년4월29일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
5	2024년4월29일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2024년9월23일	가압류 (OOOO	31,422,356	소멸
7	2024년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년3월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	475,222,222원 408,886,681원	86% 1.1회
6개월	23건	477,130,435원 391,069,489원	82% 1.3회
12개월	57건	392,140,351원 332,832,006원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.