감정가	621,000,000 원
최저가	(100%) 621,000,000 원
보증금	(10%) 62,100,000 원
청구액	367,685,694 원

경기도 시흥시 서울대학로278번길 19-13, 104동 8층801호 (정왕동,시흥배곧씨1호반써밋플레이스)
경기도 시흥시 배곧동 191

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사건번호	2024타경69551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	32.32㎡(9.78 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~3일	2024-11-01	경매개시결정
~84일	2025-01-21	배당요구종기일
~205일	2025-05-22	100%	621,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 191	33376분의 32.3237	32.3237 ㎡ (9.78평)
건물	배곧동 191	1 철근콘크리트구조	84.9906 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 내 8층 801호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 아파트임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서, 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발 사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 평면도상 발코니 확장되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 191번지

대지면적

연면적

19329.0351㎡
(5857.28평)

건축면적

798.1581㎡
(241.87평)

용적률산정
연면적

19062.444㎡
(5776.5평)

건폐율

용적률

지상층수

35층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.13

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실	175.272㎡ (53.11평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	28.4134㎡ (8.61평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	80.1825㎡ (24.3평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
17층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
18층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
19층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
20층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
21층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
22층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
23층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
24층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
25층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
26층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
27층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
28층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
29층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
30층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
31층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
32층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
33층	철근콘크리트구조	아파트	580.5089㎡ (175.91평)
34층	철근콘크리트구조	아파트	581.318㎡ (176.16평)
35층	철근콘크리트구조	아파트	546.8186㎡ (165.7평)
지1층	철근콘크리트구조	지하계단실	135.0021㎡ (40.91평)
지2층	철근콘크리트구조	지하계단실	121.9858㎡ (36.97평)

국토부실거래가 경기도 시흥시 배곧동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9906	68,500	2019
24.01.30	시흥배곧C1호반써밋플레이스	7	84.9906	59,000	2019

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	시흥배곧C1호반써밋플레이스	32	84.9643	30,400	0	2019
25.04.25	시흥배곧C1호반써밋플레이스	15	84.9643	40,000	0	2019
25.04.25	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	61,300		2019
25.04.21	시흥배곧C1호반써밋플레이스	22	84.9906	62,000		2019
25.04.19	시흥배곧C1호반써밋플레이스	26	84.9894	38,000	0	2019
25.04.14	시흥배곧C1호반써밋플레이스	33	84.9906	38,000	0	2019
25.04.14	시흥배곧C1호반써밋플레이스	22	84.9906	5,000	170	2019
25.04.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	32	84.9894	66,800		2019
25.03.29	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9643	34,700	0	2019
25.03.26	시흥배곧C1호반써밋플레이스	9	84.9906	40,000	0	2019
25.03.24	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9906	60,900		2019
25.03.18	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9894	35,000	0	2019
25.03.18	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9894	35,000	0	2019
25.03.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9643	61,000		2019
25.03.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	29	84.9906	5,000	165	2019
25.03.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9894	38,000	0	2019
25.03.04	시흥배곧C1호반써밋플레이스	35	172.0704	150,000		2019
25.02.28	시흥배곧C1호반써밋플레이스	22	84.9906	60,800		2019
25.02.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9906	34,000	0	2019
25.02.17	시흥배곧C1호반써밋플레이스	28	84.9906	39,900	0	2019
25.02.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	59,000		2019
25.02.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	22	84.9906	33,600	0	2019
25.02.12	시흥배곧C1호반써밋플레이스	22	84.9906	10,000	130	2019
25.02.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	33,000	0	2019
25.02.04	시흥배곧C1호반써밋플레이스	19	84.9906	65,000		2019
25.02.01	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9894	30,000	0	2019
25.02.01	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9894	30,000	0	2019
25.01.23	시흥배곧C1호반써밋플레이스	10	84.9643	20,900	0	2019
25.01.18	시흥배곧C1호반써밋플레이스	9	84.9906	4,000	105	2019
25.01.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9906	58,900		2019
25.01.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9906	58,900		2019
25.01.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	29	84.9906	39,000	0	2019
25.01.06	시흥배곧C1호반써밋플레이스	9	84.9906	40,000	0	2019
24.12.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9643	35,000	0	2019
24.12.17	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9894	10,000	135	2019
24.12.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9894	42,000	0	2019
24.12.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	34	84.9894	64,300		2019
24.12.13	시흥배곧C1호반써밋플레이스	10	84.9894	28,350	0	2019
24.12.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9894	57,000		2019
24.12.04	시흥배곧C1호반써밋플레이스	26	84.9906	63,800		2019
24.12.03	시흥배곧C1호반써밋플레이스	21	84.9906	40,000	0	2019
24.12.03	시흥배곧C1호반써밋플레이스	31	84.9894	68,000		2019
24.11.30	시흥배곧C1호반써밋플레이스	4	84.9906	20,000	100	2019
24.11.30	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9906	36,750	0	2019
24.11.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	12	84.9906	61,200		2019
24.11.21	시흥배곧C1호반써밋플레이스	34	156.6185	30,000	250	2019
24.11.19	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9894	5,000	150	2019
24.11.15	시흥배곧C1호반써밋플레이스	11	84.9643	43,000	0	2019
24.11.13	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9906	38,000	0	2019
24.11.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	23	84.9906	72,000		2019
24.11.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	19	84.9906	67,000		2019
24.10.26	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9894	15,000	105	2019
24.10.26	시흥배곧C1호반써밋플레이스	29	84.9906	5,000	150	2019
24.10.17	시흥배곧C1호반써밋플레이스	29	84.9906	70,000		2019
24.10.12	시흥배곧C1호반써밋플레이스	26	84.9894	32,500	0	2019
24.10.12	시흥배곧C1호반써밋플레이스	7	84.9906	10,000	130	2019
24.10.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9906	61,800		2019
24.10.05	시흥배곧C1호반써밋플레이스	21	84.9906	37,000	0	2019
24.10.01	시흥배곧C1호반써밋플레이스	19	84.9894	38,000	0	2019
24.09.23	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9894	5,000	145	2019
24.09.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	42,000	0	2019
24.09.14	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9894	60,800		2019
24.09.09	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	62,500		2019
24.09.09	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9906	29,000	0	2019
24.09.09	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9906	29,000	0	2019
24.09.05	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9894	38,000	0	2019
24.09.05	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9906	64,000		2019
24.08.31	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9906	25,000	0	2019
24.08.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	32	84.9906	63,200		2019
24.08.19	시흥배곧C1호반써밋플레이스	15	84.9906	5,000	150	2019
24.08.17	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9906	37,100	0	2019
24.08.15	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	40,000	0	2019
24.08.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9906	3,000	160	2019
24.08.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9906	3,000	160	2019
24.08.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	20,000	100	2019
24.08.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	20,000	100	2019
24.08.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	20,000	100	2019
24.08.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	15	84.9894	10,100	130	2019
24.08.02	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9906	64,500		2019
24.07.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9894	58,500		2019
24.07.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9894	58,500		2019
24.07.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9643	40,000	0	2019
24.07.24	시흥배곧C1호반써밋플레이스	23	84.9643	60,000		2019
24.07.24	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	63,300		2019
24.07.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	4	84.9906	40,000	0	2019
24.07.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	4	84.9906	40,000	0	2019
24.07.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	4	84.9906	40,000	0	2019
24.07.18	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9906	65,000		2019
24.07.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	32	84.9906	40,000	0	2019
24.07.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	12	84.9894	64,300		2019
24.07.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	17	84.9894	3,000	160	2019
24.06.26	시흥배곧C1호반써밋플레이스	31	84.9906	62,300		2019
24.06.25	시흥배곧C1호반써밋플레이스	13	84.9643	59,500		2019
24.06.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9906	36,000	0	2019
24.06.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9906	36,000	0	2019
24.06.15	시흥배곧C1호반써밋플레이스	11	84.9906	35,000	0	2019
24.06.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	20,000	70	2019
24.06.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	38,000	0	2019
24.06.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	17	84.9643	38,000	0	2019
24.06.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9894	59,800		2019
24.06.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9906	69,000		2019
24.06.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9894	66,000		2019
24.06.05	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9894	25,000	0	2019
24.06.03	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9643	35,000	0	2019
24.05.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	15	84.9894	3,000	150	2019
24.05.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9894	3,000	155	2019
24.05.15	시흥배곧C1호반써밋플레이스	8	84.9643	5,000	150	2019
24.05.14	시흥배곧C1호반써밋플레이스	12	84.9894	57,500		2019
24.05.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	31	84.9894	20,000	80	2019
24.05.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	26	84.9643	3,000	155	2019
24.05.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	4	84.9894	30,000	0	2019
24.05.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	15	84.9906	60,000		2019
24.05.09	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9643	5,000	140	2019
24.05.09	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9643	5,000	140	2019
24.05.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9894	33,000	0	2019
24.05.05	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9894	58,000		2019
24.05.03	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	40,000	0	2019
24.05.01	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	61,200		2019
24.04.30	시흥배곧C1호반써밋플레이스	35	84.9643	70,000		2019
24.04.25	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9894	40,000	0	2019
24.04.24	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9906	40,000	0	2019
24.04.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9906	59,000		2019
24.04.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9906	72,000		2019
24.04.19	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	20,000	70	2019
24.04.19	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	10,000	115	2019
24.04.13	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9894	60,000		2019
24.04.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	3,000	160	2019
24.04.10	시흥배곧C1호반써밋플레이스	30	84.9906	32,000	0	2019
24.04.04	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9894	57,200		2019
24.03.31	시흥배곧C1호반써밋플레이스	19	84.9643	38,000	0	2019
24.03.31	시흥배곧C1호반써밋플레이스	19	84.9643	38,000	0	2019
24.03.22	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	36,000	0	2019
24.03.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9894	35,000	0	2019
24.03.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	18	84.9906	26,250	0	2019
24.03.14	시흥배곧C1호반써밋플레이스	16	84.9906	22,000	0	2019
24.03.13	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	38,000	0	2019
24.03.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9894	19,300	0	2019
24.03.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9894	19,300	30	2019
24.03.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	25	84.9894	19,300	30	2019
24.03.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9906	35,000	0	2019
24.03.08	시흥배곧C1호반써밋플레이스	29	84.9906	8,000	120	2019
24.03.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9894	5,000	135	2019
24.03.06	시흥배곧C1호반써밋플레이스	20	84.9643	36,000	0	2019
24.02.23	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9906	33,000	0	2019
24.02.20	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9643	5,000	140	2019
24.02.16	시흥배곧C1호반써밋플레이스	12	84.9906	3,000	120	2019
24.02.07	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9906	36,000	0	2019
24.02.06	시흥배곧C1호반써밋플레이스	6	84.9906	5,000	150	2019
24.01.27	시흥배곧C1호반써밋플레이스	5	84.9894	28,000	0	2019
24.01.23	시흥배곧C1호반써밋플레이스	21	84.9906	10,000	130	2019
24.01.23	시흥배곧C1호반써밋플레이스	14	84.9906	33,000	0	2019
24.01.15	시흥배곧C1호반써밋플레이스	27	84.9906	40,000	0	2019
24.01.12	시흥배곧C1호반써밋플레이스	21	84.9894	39,000	0	2019
24.01.12	시흥배곧C1호반써밋플레이스	21	84.9894	39,000	0	2019
24.01.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	24	84.9643	50,000	0	2019
24.01.11	시흥배곧C1호반써밋플레이스	34	156.6185	50,000	100	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 오OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 한OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	근저당권 하OOOO	396,000,000	소멸
4	2024년11월1일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	382,261,905원 339,186,627원	89% 0.9회
6개월	91건	413,613,187원 358,502,478원	87% 1회
12개월	191건	424,781,361원 367,955,339원	87% 1.1회

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