감정가	132,800,000 원
최저가	(70%) 92,960,000 원
보증금	(10%) 9,296,000 원
청구액	137,000,000 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-16, 5층502호 (와동,보라팰리스)
경기도 안산시 단원구 와동 705-15

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사건번호	2024타경67630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	27.06㎡(8.19 평)
건물면적	49.99㎡(15.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.22. 등기) 있음(임대차보증금 137,000000원, 2020.10.13.전입, 2020.09.01.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~13일	2024-10-10	경매개시결정
~81일	2024-12-17	배당요구종기일
~237일	2025-05-22	100%	132,800,000	유찰
~272일	2025-06-26	70%	92,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	와동 705-15	273.7분의 27.06	27.06 ㎡ (8.19평)
건물	와동 705-15	5 철근콘크리트구조	48.99 ㎡ (14.82평)
제시외 건물	사세충열로1길 4-16, 5층502호	다용도실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 5층 502호로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 도시형생활주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1 건물 베란다부분에 소재하는 벽체이용 새시조/판넬조 건물은 본건 평가 목적 등을 고려하여 제시외건물(1-1)로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 - 스크린도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 705-15번지

대지면적

273.7㎡
(82.94평)

연면적

562.69㎡
(170.51평)

건축면적

162.5㎡
(49.24평)

용적률산정
연면적

562.69㎡
(170.51평)

건폐율

59.37%

용적률

205.59%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2015.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월22일	임차권설정 권OO	137,000,000	인수
3	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월26일	가압류 주OOOO	1,011,000,000	소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년10월10일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년10월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	502호전부	137,000,000	O
권OO	2020.10.13. 2020.09.01.		2020.10.12.~
주OOOOOOO	502호전부	137,000,000	O
주OOOOOOO	2020.10.13. 2020.09.01.	2024.12.17.	2020.10.12.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:- 주택임차권등기일은 2023.03.22.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9 호에 의한 승계인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.