감정가	484,000,000 원
최저가	(49%) 237,160,000 원
보증금	(10%) 23,716,000 원
청구액	494,063,260 원

경기도 광명시 일직로 43, 13층씨1301호 (일직동,지아이디씨)
경기도 광명시 일직동 514

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경64822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적	69.30㎡(20.96 평)
채무/소유자	파OOOO O OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO / 파OOOO O OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음[을구 1번(2021.11.25.) 및 2번(2023.11.07.) 구분지상권 설정).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~66일	2024-10-25	배당요구종기일
~275일	2025-05-22	100%	484,000,000	유찰
~310일	2025-06-26	70%	338,800,000	유찰
~359일	2025-08-14	49%	237,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일직동 514	32864.3분의 17	17 ㎡ (5.14평)
건물	일직동 514	1 철근콘크리트구조	69.3 ㎡ (20.96평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 대형 판매시설, 지식산업센터 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물 내 13층 씨1301호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남서측으로 각각 대로와 접하고, 북측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합) , 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산 출입문에는 `아트플렉스`라는 상호가 기재되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 중OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	압류 국		소멸
4	2024년5월20일	가압류 신OOOO	148,000,000	소멸
5	2024년6월10일	가압류 중OOOO	175,747,500	소멸
6	2024년8월21일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년8월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	426,333,333원 290,527,333원	35% 5.7회
6개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회
12개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.