감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 안산시 상록구 선진로 108, 102동 4층401호 (사동,본오아파트)
경기도 안산시 상록구 사동 1506

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사건번호	2024타경63287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30
토지면적	22.70㎡(6.87 평)
건물면적	38.13㎡(11.53 평)
채무/소유자	주OOO O OO OO O / 주OOO O OO OO O
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~83일	2024-10-14	배당요구종기일
~303일	2025-05-22	100%	135,000,000	유찰
~338일	2025-06-26	70%	94,500,000	매각
낙찰가 103,955,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1506	25951.2분의 22.70	22.7 ㎡ (6.87평)
건물	사동 1506	1 철근콘크리트조	38.13 ㎡ (11.53평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 제4층 제401호 외 4개호로서, (사용승인일:1992.11.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시 등 이중창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 목록 2.3.4.5.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1506번지

대지면적

25951.2㎡
(7864평)

연면적

9316.66㎡
(2823.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

8810.94㎡
(2669.98평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.14

사용승인일자

1992.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년3월7일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	가압류 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년4월26일	가압류 중OOOO	3,177,410,527	소멸
5	2024년7월18일	압류 국		소멸
6	2024년7월24일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2024년10월8일	압류 포OO		소멸
8	2025년3월20일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건부동산전체	[보]0원 [월]160,000	O
박OO	2005.01.05 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	475,222,222원 408,886,681원	86% 1.1회
6개월	23건	477,130,435원 391,069,489원	82% 1.3회
12개월	57건	392,140,351원 332,832,006원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.