감정가	677,000,000 원
최저가	(49%) 331,730,000 원
보증금	(10%) 33,173,000 원
청구액	511,978,115 원

경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층113호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
경기도 시흥시 배곧동 299-3

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사건번호	2024타경56739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 24일전
토지면적	11.62㎡(3.52 평)
건물면적	54.00㎡(16.34 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 주용도 공장, 1층은 1,2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~81일	2024-07-08	배당요구종기일
~399일	2025-05-22	100%	677,000,000	유찰
~434일	2025-06-26	70%	473,900,000	유찰
~483일	2025-08-14	49%	331,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 11.6221	11.6221 ㎡ (3.52평)
건물	배곧동 299-3	1 철근콘크리트구조	54.0 ㎡ (16.34평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동(배곧2동)행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 1층 113호로서 외벽 : 복합판넬 마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 음식점으로 이용중임. (현황 사진참조) 5)설비내역 위생 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 지식산업센터, 근린생활시설등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로와 접하고 북동측으로 중로와 접하며 남동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m- 12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 주용도 공장, 1층은 1,2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임. 임차인은 본건 부동산에서 `지리산`이라는 음식점을 운영 중임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 299-3번지

대지면적

12051.2㎡
(3651.88평)

연면적

97825.33㎡
(29644.04평)

건축면적

8435.69㎡
(2556.27평)

용적률산정
연면적

60288.38㎡
(18269.21평)

건폐율

69.998755%

용적률

500.26868%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.15

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월6일	소유권 조OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 군OOOO	640,900,000	소멸기준
3	2024년4월5일	압류 시OO		소멸
4	2024년4월19일	임의경매 군OOOO		소멸
5	2024년7월17일	압류 시OO		소멸
6	2024년7월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	113호전부	50,000,000 [월]4,000,000	X
안OO	2023.05.25. 2024.05.10.	2024.5.10.	2023.06.20.~2025.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	안서정:임차인으로부터 임대차계약서상 월차임은 4,000,000원이나 2024.01.01.부터 월 2,000,000원으로 임대인과 조정하였다는 보정서 제출되었으나 2024.05.20. 발급된 상가임대차현황서에는 월차임 4,000,000원으로 기재됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	481,439,024원 188,559,388원	39% 3.3회
6개월	55건	489,963,636원 186,399,859원	39% 3.4회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.