감정가	83,130,000 원
최저가	(100%) 83,130,000 원
보증금	(10%) 8,313,000 원
청구액	153,334,830 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 925

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사건번호	2024타경55101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:30
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO외 2명 / 주OOO OOOOOOO외 1명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격 요함(미제출시 보증금 미반환) -공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~1일	2024-03-26	경매개시결정
~84일	2024-06-17	배당요구종기일
~423일	2025-05-22	100%	83,130,000	매각
낙찰가 85,130,000 (102%)
~430일	2025-05-29	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 925	전	489 ㎡ (147.92평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 대부북동 소재 "대부고교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 부지조성된 허가지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1,2,5,7,8,9) 일단의 개발행위허가 및 건축허가지로서 대체로 평탄하게 부지조성된 주거나지상태임. ■ 기호(3,4,6,10) 상기 기호(1,2,5,7,8,9) 및 주변 인접필지 개발행위 및 건축허가와 관련된 진입도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 토지대부분이 로폭 약6m내외의 비포장도로와 접함. ※ 안산시청 대부개발과 열람결과 일단지 여부 기호(1,9) : 1개동 기호(2) : 1개동 기호(5,7) : 1개동 기호(9, 인접필지 926-3) : 1개동 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 ■ 기호(1,2,5,7,8,9) 대상필지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 개발행위허가 및 건축허가를 득한 "주거나지" 상태임. ■ 기호(3,4,6,10) 대상필지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격 요함(미제출시 보증금 미반환) -공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임. - 이 사건 각 부동산의 지목은 `전`이나 일부는 흙으로 성토되어 있고 일부는 비포장 도로로 조성되어 있으며, 최근에 경작한 흔적은 보이지 않음. - 목록 1.과 목록 8.은 흙으로 성토되어 있으며, 목록 8. 북쪽 경계로 석축이 조성되어 있음. - 목록 2.는 대부분 흙으로 성토된 상태로 잡초가 무성하고, 동남쪽 일부는 비포장 도로로 보이며, 북쪽과 동남쪽 경계로 석축이 쌓여있음. - 목록 5.와 목록 7.은 흙으로 성토되어 있으며 잡초가 자라고 있고, 목록 7. 북쪽 경계로 석축이 조성되어 있음. - 목록 3. 목록 4. 목록 6. 목록 9. 목록 10.은 비포장 도로로 조성되어 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 정확한 경계 등은 측량등 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월1일	소유권 서OO		소멸
2	2019년7월1일	근저당권 도OOOO	83,200,000	소멸기준
3	2019년7월1일	지상권 도OOOO		소멸
4	2020년9월16일	근저당권 송OOOO	288,000,000	소멸
5	2023년12월8일	가압류 (OOOO	16,332,388	소멸
6	2024년3월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	447,623,500원 310,940,000원	65% 1.5회
6개월	4건	442,121,250원 223,389,250원	51% 2.5회
12개월	9건	431,547,000원 242,292,968원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.