감정가	253,000,000 원
최저가	(70%) 177,100,000 원
보증금	(10%) 17,710,000 원
청구액	240,000,000 원

경기도 시흥시 중심상가로 106, 106동 3층302호 (정왕동,진로아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1848-4

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사건번호	2024타경5045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	64.99㎡(19.66 평)
건물면적	59.29㎡(17.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.14. 등기) 있음(임대차보증금 240,000000원, 2021.10.05.전입, 2021.08.24.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~83일	2025-01-13	배당요구종기일
~212일	2025-05-22	100%	253,000,000	유찰
~247일	2025-06-26	70%	177,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1848-4	22392.5분의 64.99	64.99 ㎡ (19.66평)
건물	정왕동 1848-4	1 철근콘크리트조	59.286 ㎡ (17.93평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지형 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1997.08.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 하이새시 창호 등 마감 입니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 화장실 등)로 이용 중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 약 34m 및 남동측으로 29m 의 포장도로에 접해있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에관한 법률>,상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 층 2가구중 왼쪽에 위치함

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1848-4번지
대지면적	21515.6㎡ (6519.88평)	연면적	7973.59㎡ (2416.24평)
건축면적	4502.064㎡ (1364.26평)	용적률산정 연면적	4583.98㎡ (1389.08평)
건폐율	30.91%	용적률	108.51%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.08	사용승인일자	1997.08.20

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	진로	10	59.286	23,500	1997
24.02.22	진로	8	59.286	28,000	1997
24.02.15	진로	2	59.78	24,500	1997
24.02.15	진로	2	59.78	24,500	1997
24.02.13	진로	2	59.286	23,500	1997
24.01.15	진로	1	59.286	20,900	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	진로	7	59.286	1,000	80	1997
25.06.11	진로	8	59.286	19,500	0	1997
25.06.08	진로	10	59.286	1,000	80	1997
25.06.06	진로	10	59.286	23,600		1997
25.05.27	진로	2	59.78	2,000	80	1997
25.05.17	진로	3	59.78	17,000	0	1997
25.05.08	진로	1	59.78	2,000	70	1997
25.05.01	진로	10	59.286	17,300	0	1997
25.04.30	진로	5	59.286	1,000	84	1997
25.04.23	진로	7	59.286	25,000		1997
25.04.21	진로	9	59.286	24,500		1997
25.04.14	진로	4	59.286	21,000	0	1997
25.04.11	진로	5	59.78	2,000	65	1997
25.03.27	진로	9	59.286	26,000		1997
25.02.25	진로	2	59.78	1,000	80	1997
25.02.25	진로	2	59.78	1,000	80	1997
25.02.15	진로	5	59.78	16,000	0	1997
25.01.23	진로	3	59.78	20,700		1997
25.01.03	진로	4	59.78	16,000	0	1997
24.12.21	진로	5	59.286	25,000		1997
24.11.21	진로	5	59.78	19,600		1997
24.10.19	진로	5	59.78	2,000	70	1997
24.10.18	진로	10	59.286	2,000	80	1997
24.10.05	진로	4	59.286	1,000	80	1997
24.10.01	진로	2	59.78	17,000	0	1997
24.10.01	진로	2	59.78	17,000	0	1997
24.09.30	진로	3	59.286	22,500	0	1997
24.09.28	진로	4	59.78	21,250		1997
24.09.26	진로	3	59.78	17,000	0	1997
24.09.23	진로	2	59.286	24,500		1997
24.09.03	진로	3	59.78	22,500		1997
24.08.31	진로	1	59.78	19,500	0	1997
24.08.23	진로	3	59.286	26,500		1997
24.08.20	진로	2	59.286	26,600		1997
24.08.03	진로	2	59.286	23,000		1997
24.08.01	진로	8	59.286	18,000	0	1997
24.07.25	진로	10	59.286	22,000	0	1997
24.07.22	진로	3	59.78	2,000	75	1997
24.07.20	진로	3	59.286	21,900	0	1997
24.07.20	진로	3	59.286	2,000	75	1997
24.06.29	진로	8	59.286	24,000		1997
24.06.25	진로	3	59.286	21,000	0	1997
24.06.12	진로	7	59.286	25,500		1997
24.06.10	진로	4	59.286	16,700	0	1997
24.06.10	진로	4	59.78	21,800		1997
24.06.07	진로	6	59.286	19,000	0	1997
24.05.27	진로	5	59.78	12,000	30	1997
24.05.20	진로	9	59.286	25,300		1997
24.04.26	진로	2	59.286	25,000		1997
24.04.24	진로	1	59.286	23,000		1997
24.04.20	진로	3	59.286	16,000	0	1997
24.04.18	진로	4	59.78	9,000	36	1997
24.04.17	진로	1	59.286	23,000		1997
24.04.15	진로	1	59.286	20,000	0	1997
24.04.15	진로	1	59.286	20,000	0	1997
24.04.12	진로	4	59.78	19,000	0	1997
24.04.01	진로	3	59.286	22,500		1997
24.03.31	진로	3	59.78	5,000	60	1997
24.03.29	진로	2	59.286	20,000	0	1997
24.03.16	진로	3	59.78	2,000	75	1997
24.03.11	진로	10	59.286	1,000	80	1997
24.03.09	진로	1	59.78	19,000	0	1997
24.01.31	진로	5	59.78	3,000	60	1997
24.01.08	진로	5	59.286	17,000	0	1997
24.01.05	진로	5	59.78	21,000	0	1997
24.01.04	진로	2	59.286	2,000	82	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월14일	임차권설정 김OO	240,000,000	인수
3	2024년10월23일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호전부	240,000,000	O
김OO	2021.10.05. 2021.08.24.	2025.1.9.	2021.10.04.~
비고 (매각물건 명세서)	김순희:이 사건 경매신청채권자로, 주택임차권등기일은 2023.11.14.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	372,794,872원 332,194,354원	89% 0.9회
6개월	90건	394,553,333원 343,331,231원	87% 1회
12개월	192건	417,662,708원 362,026,062원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.