감정가	366,000,000 원
최저가	(70%) 256,200,000 원
보증금	(10%) 25,620,000 원
청구액	25,000,000 원

경기도 시흥시 거북섬둘레길 28, 1동 2층201호 (정왕동,주건축물)
경기도 시흥시 정왕동 2718-5

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사건번호	2024타경3995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	33.92㎡(10.26 평)
건물면적	55.59㎡(16.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~70일	2024-11-05	배당요구종기일
~268일	2025-05-22	100%	366,000,000	유찰
~303일	2025-06-26	70%	256,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-5	1192.4분의 33.92	33.92 ㎡ (10.26평)
건물	정왕동 2718-5	1 철근콘크리트구조	55.59 ㎡ (16.82평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬동행정복지센터> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 석재외장 타일 붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 천정 : 텍스타일 마감 4)이용상태 근린생활시설용도이며, 현장조사시 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 공실로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음 본건 부동산은 공실임.

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2718-5번지
대지면적	1192.4㎡ (361.33평)	연면적	3328.08㎡ (1008.51평)
건축면적	827.68㎡ (250.81평)	용적률산정 연면적	2379.52㎡ (721.07평)
건폐율	69.412948%	용적률	199.55719%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.12.06	사용승인일자	2019.08.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	근저당권 최OO	25,000,000	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	481,439,024원 188,559,388원	39% 3.3회
6개월	55건	489,963,636원 186,399,859원	39% 3.4회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.