감정가	448,000,000 원
최저가	(49%) 219,520,000 원
보증금	(10%) 21,952,000 원
청구액	339,512,508 원

경기도 광명시 오리로651번길 8, 15층1516호 (하안동,현대테라타워광명)
경기도 광명시 하안동 303

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사건번호	2024타경3643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 42일전
토지면적	11.74㎡(3.55 평)
건물면적	71.26㎡(21.56 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~81일	2024-10-21	배당요구종기일
~294일	2025-05-22	100%	448,000,000	유찰
~329일	2025-06-26	70%	313,600,000	유찰
~378일	2025-08-14	49%	219,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 303	8267.9분의 11.7384	11.7384 ㎡ (3.55평)
건물	하안동 303	1 철근콘크리트구조	71.26 ㎡ (21.56평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 내 15층 1516호로서(사용승인일:2023.01.20) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어설비, 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 새시 창호 등. 4)이용상태 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 배수 설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,운동시설)건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 15m , 북서측으로 폭 8m 포장도로에 3면이 접하여 차량출입이 자유로운 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함),중로2류 (폭 15m-20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함),상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역((2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산 출입문에는 `MEDISUN`이라는 상호가 붙어있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월3일	소유권 강OO		소멸
2	2023년8월3일	근저당권 (OOOO	398,400,000	소멸기준
3	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가압류 (OOOO	139,301,772	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	426,333,333원 290,527,333원	35% 5.7회
6개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회
12개월	8건	568,507,563원 416,179,000원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.