감정가	197,000,000 원
최저가	(70%) 137,900,000 원
보증금	(10%) 13,790,000 원
청구액	98,958,995 원

경기도 안산시 상록구 본오로8길 22, 2층201호 (본오동,대한아트빌)
경기도 안산시 상록구 본오동 856-4

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사건번호	2024타경3438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	40.78㎡(12.33 평)
건물면적	74.82㎡(22.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~77일	2024-10-02	배당요구종기일
~309일	2025-05-22	100%	197,000,000	유찰
~344일	2025-06-26	70%	137,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 856-4	326.2분의 40.775	40.775 ㎡ (12.33평)
건물	본오동 856-4	2 철근콘크리트구조	74.82 ㎡ (22.63평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"본오중학교"남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 인접 도로를 이용하여 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 201호로서 외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(후첨 "내구구조도" 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 갖추었고, 가스보일러에 의한 난방구조이며, 도시가스설비 등 되어 있음.ㅇ 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형의 평탄한 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 로폭 약 6m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 856-4번지 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관 리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 856-4번지

대지면적

326.2㎡
(98.85평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

194.22㎡
(58.85평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

59.54%

용적률

202.15%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.27

사용승인일자

2010.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권 농OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2024년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	177,898,611원 102,283,577원	59% 3.5회
6개월	76건	167,192,599원 105,687,405원	64% 2.4회
12개월	159건	175,491,374원 118,184,885원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.