감정가	481,185,000 원
최저가	(49%) 235,781,000 원
보증금	(10%) 23,578,100 원
청구액	230,000,000 원

경기도 시흥시 장곡동 산79

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사건번호	2024타경2985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	3,145.00㎡(951.36 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부 경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~8일	2024-06-28	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~336일	2025-05-22	100%	481,185,000	유찰
~371일	2025-06-26	70%	336,830,000	유찰
~420일	2025-08-14	49%	235,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장곡동 산79	임야	3145 ㎡ (951.36평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재"장곡초등학교"서측 인근에 위치하는 임야로서, 주변은 농경지, 임야지대이고, 동측 인근에 장곡지구 아파트단지가 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통 임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 북동측하향 완경사지 부정형 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 광대로와 접하고, 북서측으로 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭30m-35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역, 공익용산 지, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상(중앙부분)에 분묘1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부 경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함. 본건 부동산 입구에 파평윤씨 안산문중의 묘지터라는 돌로 된 표지석이 있음.

국토부실거래가 경기도 시흥시 장곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	개발제한구역	-	363	5,000
25.01.06	임야	개발제한구역	-	165	2,100	지분
24.12.04	임야	자연녹지	-	331	7,500	지분
24.11.22	전	개발제한구역	8m미만	2311	57,324
24.10.23	대	제2종일반주거	-	1486.4	360,000
24.10.14	임야	개발제한구역	-	66	1,666	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	106	2,666	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	46	1,166	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	99	2,499	지분
24.10.08	임야	자연녹지	-	83	2,083	지분
24.10.02	임야	개발제한구역	-	96	2,416	지분
24.09.25	임야	자연녹지	-	66	1,666	지분
24.09.25	임야	자연녹지	-	66	1,666	지분
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	573	16,720
24.08.26	대	제2종일반주거	-	1486.4	309,171
24.07.22	임야	개발제한구역	-	231.4	2,063	지분
24.07.01	임야	개발제한구역	-	172	3,266	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	165	7,250	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	172	7,250	지분
24.06.29	임야	자연녹지	-	165	2,500	지분
24.06.21	임야	개발제한구역	-	429	3,887	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	499.17	4,425	지분
24.05.20	임야	개발제한구역	-	689.11	6,095	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	201.6	1,824	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	231	2,093	지분
24.04.22	임야	자연녹지	-	340.49	3,018	지분
24.04.22	임야	개발제한구역	-	132.23	1,172	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	181.5	4,840	지분
24.04.18	임야	개발제한구역	-	1661	3,279	지분
24.04.12	임야	자연녹지	-	330	2,990	지분
24.03.29	임야	자연녹지	-	331	500	지분
24.03.23	임야	자연녹지	-	330	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년9월25일	소유권 장OO		소멸
2	2006년4월3일	근저당권 김OO	230,000,000	소멸기준
3	2009년11월25일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2013년9월11일	압류 국		소멸
5	2014년11월6일	압류 안OO		소멸
6	2016년6월3일	근저당권 이OO	23,000,000	소멸
7	2024년6월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	30,276,100원 22,042,500원	65% 2회
6개월	2건	30,276,100원 22,042,500원	65% 2회
12개월	8건	251,438,353원 200,910,888원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.