감정가	1,678,000,000 원
최저가	(49%) 822,220,000 원
보증금	(10%) 82,222,000 원
청구액	998,000,000 원

경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰)
경기도 김포시 운양동 1296-3

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사건번호	2024타경43698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	39.76㎡(12.03 평)
건물면적	81.90㎡(24.77 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 본건은 두 건물 사이의 경계 벽을 철거하여 하나의 건물로 사용 중이며 벽체의 복원이 물리적으로나 경제적으로 어렵지 않 을 것으로 판단되고, 현황은 힐링카페로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~81일	2024-09-13	배당요구종기일
~332일	2025-05-22	100%	1,678,000,000	유찰
~367일	2025-06-26	70%	1,174,600,000	유찰
~402일	2025-07-31	49%	822,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.88	19.88 ㎡ (6.01평)
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.88	19.88 ㎡ (6.01평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	40.95 ㎡ (12.39평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	40.95 ㎡ (12.39평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 운양역(김포골드) 북동측 인근에 위치하는 더리버뷰 1층 118호,117호이며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 118호, 117호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건 기호(1,2)는 경계벽 제거후, 현황 근린생활시설 힐링카페(richbean"s coffee)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약15미터내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014- 11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장 애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(하늘빛중학교){교 육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지 개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(운양처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 본건은 두 건물 사이의 경계 벽을 철거하여 하나의 건물로 사용 중이며 벽체의 복원이 물리적으로나 경제적으로 어렵지 않을 것으로 판단되고, 현황은 힐링카페로 이용 중임 목록 1,2 부동산을 통합하여 커피점으로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 운양동 1296-3번지

대지면적

5015.4㎡
(1519.82평)

연면적

23186.04㎡
(7026.07평)

건축면적

2982.54㎡
(903.8평)

용적률산정
연면적

14465.63㎡
(4383.52평)

건폐율

59.47%

용적률

288.42%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.13

사용승인일자

2018.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 남OOOO	1,197,600,000	소멸기준
3	2024년6월26일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.