감정가	315,000,000 원
최저가	(70%) 220,500,000 원
보증금	(10%) 22,050,000 원
청구액	1,833,537,694 원

경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층134-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
경기도 김포시 구래동 6877-5

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사건번호	2024타경41081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	4.90㎡(1.48 평)
건물면적	20.36㎡(6.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 134호와 134-1호 사이에 경계 표식을 발견하지 못하였으며 하나의 공간으로 공사 중인 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~365일	2025-05-22	100%	315,000,000	유찰
~400일	2025-06-26	70%	220,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6877-5	13824.9분의 4.8987	4.8987 ㎡ (1.48평)
건물	구래동 6877-5	1 프리케스트콘크리트구조	20.3625 ㎡ (6.16평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동소재 호수초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,근린생활시설,공장,지식산업센타,농경지등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 김포골드선 구래역이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리크구조 철근콘크리트지붕 15층건물중 1층134호외 5개호로서 외벽:강화유리 및 복합판넬마감. 창호:샤시창호 4)이용상태 기호 1.2.3.4.5.6 공히 공장지원시설( 근린생활시설)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,소화전설비,승강기설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 공장 및 근린생활시설로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	- 134호와 134-1호 사이에 경계 표식을 발견하지 못하였으며 하나의 공간으로 공사 중인 것으로 보임 목록 1,2.부동산 사이에 경계 표식을 발견하지 못하였으며 하나의 공간으로 공사 중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6877-5번지

대지면적

13824.9㎡
(4189.36평)

연면적

112120.0251㎡
(33975.77평)

건축면적

8265.59㎡
(2504.72평)

용적률산정
연면적

69107.3706㎡
(20941.63평)

건폐율

59.79%

용적률

499.88%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.24

사용승인일자

2022.12.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-업무시설)	361.6112㎡ (109.58평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2775.752㎡ (841.14평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	779.2313㎡ (236.13평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	605.8637㎡ (183.6평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3246.0236㎡ (983.64평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	2759.5703㎡ (836.23평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
7층	프리케스트콘크리트구조	주차장	3239.6173㎡ (981.7평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3633.2809㎡ (1100.99평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실	487.2166㎡ (147.64평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3714.8114㎡ (1125.7평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
11층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
12층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
13층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
14층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,복도,화장실,공용회의	1303.8344㎡ (395.1평)
15층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3741.5227㎡ (1133.79평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기홀,화장실,방재실,통신실	584.9311㎡ (177.25평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-운동시설,제2종근린생활	1216.062㎡ (368.5평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.7432㎡ (253.26평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	입주자회의실,창고,기계실,전기실,발전	3838.7503㎡ (1163.26평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월28일	근저당권 농OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.