감정가	1,430,000,000 원
최저가	(80%) 1,144,000,000 원
보증금	(10%) 114,400,000 원
청구액	560,000,000 원

서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차)
서울특별시 서초구 방배동 806-1

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사건번호	2024타경122252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	51.15㎡(15.47 평)
건물면적	114.20㎡(34.54 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~77일	2025-01-23	배당요구종기일
~196일	2025-05-22	100%	1,430,000,000	변경
~231일	2025-06-26	100%	1,430,000,000	유찰
~266일	2025-07-31	80%	1,144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방배동 806-1	1023분의 51.15	51.15 ㎡ (15.47평)	2분의 1 지분
건물	방배동 806-1	1 철근콘크리트조	114.195 ㎡ (34.54평)	2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울서래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 내방역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하 1층/지상 5층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2000-11-25) 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 각각 노폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 방배동 806-1번지

대지면적

1023㎡
(310평)

연면적

3137.97㎡
(950.9평)

건축면적

515.63㎡
(156.25평)

용적률산정
연면적

2408.51㎡
(729.85평)

건폐율

50.4%

용적률

235.44%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.12

사용승인일자

2000.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서초구 방배동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.22	방배힐1차	3	228.39	24,000	0	2000
24.05.31	방배힐1차	5	180.48	1,000	850	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월10일	소유권 이OO		소멸
2	2000년12월1일	소유권 김OO		소멸
3	2020년4월1일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2021년4월21일	가압류 (OOOO	130,000,000	소멸
5	2024년11월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	102호		X
서OO	2020.07.02 미상
권OO	102호		O
권OO	2004.06.02 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	반포세무서 (대표:02-590-420, 팩스:02-536-4083, 서울특별시 서초구 방배로 163 (방배동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,624,375,000원 2,499,994,988원	95% 0.9회
6개월	21건	2,444,510,476원 2,209,299,603원	89% 1.2회
12개월	52건	2,264,470,154원 2,186,100,942원	94% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.