감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	240,000,000 원

인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 7층 704호 (부평동,퀸스타운)
인천광역시 부평구 부평동 341-42

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사건번호	2024타경574939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8.59㎡(2.60 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~2일	2024-11-22	경매개시결정
~92일	2025-02-20	배당요구종기일
~182일	2025-05-21	100%	192,000,000	유찰
~216일	2025-06-24	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 341-42	951분의 8.590	8.59 ㎡ (2.60평)
건물	부평동 341-42	7 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 북인천우체국 북서측 인근에 위치하는 퀸스타운 7층 704호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물내 7층 704호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등 마감, 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약6미터, 서측 및 남측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 15층 주상복합 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 341-42번지

대지면적

951㎡
(288.18평)

연면적

9191.71㎡
(2785.37평)

건축면적

734.55㎡
(222.59평)

용적률산정
연면적

8443.54㎡
(2558.65평)

건폐율

77.24%

용적률

887.86%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.09

사용승인일자

2017.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.21	퀸스타운	3	59.97	16,000		2017
25.04.09	퀸스타운	8	68.51	17,000	0	2017
25.02.25	퀸스타운	3	67.59	18,000	0	2017
25.02.17	퀸스타운	9	59.96	2,000	90	2017
25.02.08	퀸스타운	6	68.51	20,000	0	2017
24.09.30	퀸스타운	7	68.51	18,000	0	2017
24.08.08	퀸스타운	4	59.96	19,000	0	2017
24.07.27	퀸스타운	2	67.59	1,000	85	2017
24.04.27	퀸스타운	10	59.96	15,000	0	2017
24.04.08	퀸스타운	8	59.96	2,000	85	2017
24.03.08	퀸스타운	5	66.9	3,000	80	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월14일	소유권 손OO		소멸
2	2023년4월6일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월10일	임차권설정 김OO	240,000,000	소멸
4	2024년11월22일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년3월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	240,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.05. 2021.10.06.	2025.2.10.	2021.11.05.~2023.11.01.
이OO			X
이OO	2024.10.21.
김OO	전부	240,000,000	O
김OO	2021.11.05. 2021.10.06.		2021.11.05.~
비고 (매각물건 명세서)	김화연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.10.임 주택도시보증공사(임차인:김화연): 임차인 김화연의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔 존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	117건	228,085,470원 178,668,139원	78% 1.4회
6개월	200건	225,610,000원 179,143,518원	79% 1.4회
12개월	342건	226,026,316원 177,281,691원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.