감정가	151,000,000 원
최저가	(49%) 73,990,000 원
보증금	(10%) 7,399,000 원
청구액	143,000,000 원

인천광역시 계양구 황어로148번길 22, 비동 4층402호 (장기동,광연빌리지)
인천광역시 계양구 장기동 150-20

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사건번호	2024타경572940
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	41.13㎡(12.44 평)
건물면적	47.30㎡(14.31 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~84일	2025-02-06	배당요구종기일
~188일	2025-05-21	100%	151,000,000	유찰
~222일	2025-06-24	70%	105,700,000	유찰
~252일	2025-07-24	49%	73,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 150-20	503분의 41.141	41.1328 ㎡ (12.44평)
건물	장기동 150-20	� 철근콘크리트조	47.30 ㎡ (14.31평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동소재 계양초등학교 동측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호로서 외벽:드라이비트등 마감. 창호;하이샤시. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 소로의 포장도로에 각각접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(장기(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 4층 공동주택(다세대주택)임.

건축물현황

소재지	인천광역시 계양구 장기동 150-20번지
대지면적	502.9㎡ (152.39평)	연면적	658.5㎡ (199.55평)
건축면적	250.18㎡ (75.81평)	용적률산정 연면적	658.5㎡ (199.55평)
건폐율	49.75%	용적률	130.94%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2009.07.16	사용승인일자	2009.12.24

국토부실거래가 인천광역시 계양구 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	원욱그린타운1동	2	28.23	16.15	4,200	1994
24.03.29	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.942	16,500	2009
24.03.27	명품하우스101동	4	56.11	43.6	13,000	2011
24.03.19	두호파크빌101동102동	4	53.1976	38.31	12,811	2019
24.03.12	원욱그린타운1동	1	28.23	16.15	6,200	1994
24.03.01	요산아트빌(101,102동)	2	52.67	38.5641	12,900	2009
24.02.19	아름빌라5동	2	31.83	28.1841	5,800	1992
24.02.16	골든파크빌	4	57.96	43.38	14,500	2010
24.02.07	골든파크빌	3	55.57	41.6	11,900	2010
24.02.06	중앙E-클래스(A,B동)	4	55.11	41.98	15,000	2009
24.02.02	라온하우스A동	2	46.31	35.64	11,000	2010
24.01.26	골든파크빌	3	58.62	43.88	13,500	2010
24.01.11	아름빌라9동	1	35.82	32.9987	6,000	1992
24.01.08	원욱그린타운7동	3	28.62	16.8706	4,300	1994
24.01.08	원욱그린타운3동	4	28.23	22.2	4,250	1994
24.01.05	명품하우스101동	2	55.58	43.3	13,300	2011

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	원욱그린타운2차5동	3	54.83	7,800		1994
25.06.07	정우센스빌B동	3	45.85	8,900	0	2009
25.06.03	다올리치빌	3	38.8	9,500		2012
25.06.01	두호파크빌101동102동	3	45.6304	14,500		2019
25.05.29	원욱그린타운2차6동	1	54.97	1,000	45	1994
25.05.20	(151-12)	4	51	13,500		2009
25.05.14	동선파크빌2차	3	53.61	10,744		2011
25.05.14	보령파인빌	4	36.15	7,800	0	2010
25.05.12	아름빌라8동	3	36.81	6,000		1992
25.05.09	하이츠타운103동	2	60.8	2,000	65	2009
25.05.08	원욱빌라타운8동	1	37.8	7,500		1993
25.05.08	원욱그린타운2동	-1	28.23	3,300		1994
25.04.27	서경프라임A동	3	42.63	9,500		2009
25.04.17	아름빌라3동	2	37.93	1,000	50	1992
25.04.13	아름빌라2동	4	36.81	1,000	40	1992
25.04.10	라온하우스B동	2	46.82	11,000		2010
25.04.09	위성아트빌(A,B동)	4	56.15	11,000	20	2010
25.04.07	원욱그린타운3동	1	55.92	7,800		1994
25.04.01	원욱그린타운2차3동	1	45	6,600		1994
25.03.29	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
25.03.28	아름빌라1동	-1	34.74	500	30	1992
25.03.27	대경이즈뷰	4	48.51	1,000	70	2010
25.03.24	두호파크빌101동102동	2	46.4004	15,700		2019
25.03.20	청연라동	2	56.27	11,400	12	2009
25.03.18	신동아타운102동	2	63.62	2,000	70	2009
25.03.15	설화E-클래스B동	3	59.96	13,400		2009
25.03.13	광연빌리지A	4	47.3	10,100	0	2009
25.03.12	라온하우스A동	4	45.86	11,600	0	2010
25.03.11	명품하우스104동	2	59.95	12,000	0	2011
25.03.09	곤지그린빌	3	70.03	14,000	0	2009
25.03.09	명품하우스101동	2	59.27	500	50	2011
25.03.06	라온하우스A동	4	55.4	13,700	0	2010
25.03.05	서경프라임B동	3	53.75	100	40	2009
25.03.05	에덴하우스A동	2	42.84	1,000	40	2010
25.03.01	원욱빌라타운8동	1	37.36	7,000		1993
25.02.28	하이츠타운102동	4	46.33	13,800		2009
25.02.21	아라타운	3	70.46	14,000	0	2009
25.02.20	아름빌라2동	4	36.81	6,200		1992
25.02.17	인터하우스	3	42.26	500	50	2011
25.02.15	아름빌라2동	1	37.93	6,700		1992
25.02.13	정우센스빌A동	4	45.85	500	60	2010
25.02.12	보령파인빌	4	36.15	1,000	45	2010
25.02.11	에벤에셀	2	46.42	100	50	2010
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.09	곤지그린빌2차(A,B동)	4	71.67	7,000	30	2011
25.02.01	골든파크빌	2	54.23	10,500	0	2010
25.01.15	요산아트빌(101,102동)	4	47.24	12,000	0	2009
25.01.14	원욱그린타운3동	4	28.23	500	35	1994
25.01.06	스위트빌	4	63.15	11,700	0	2010
25.01.02	나비하우스105동	3	40.96	9,000	0	2011
24.12.27	아름빌라2동	2	36.81	2,500	45	1992
24.12.26	원욱그린타운7동	4	93.72	10,400		1994
24.12.21	서경프라임A동	4	42.63	2,000	50	2009
24.12.21	원욱빌라타운8동	4	37.8	500	40	1993
24.12.10	청연다동	4	53.17	9,900	0	2009
24.12.09	준명품쉐르빌(A,B동)	4	56.03	3,000	60	2010
24.12.09	광연빌리지B	4	47.3	9,450	0	2009
24.12.07	동선파크빌2차	4	49.68	15,000		2011
24.12.02	원욱그린타운2동	3	28.23	6,500		1994
24.11.29	삼두빌라나동	1	45.12	5,000	0	1986
24.11.29	원욱그린타운9동	4	39.92	4,900	0	1993
24.11.28	원욱그린타운3동	-1	28.2	2,800		1994
24.11.25	하이츠타운102동	2	46.33	30	45	2009
24.11.25	에덴하우스A동	3	60.645	10,750		2010
24.11.21	대경이즈뷰(3,4동)	4	54.41	2,000	55	2010
24.11.19	나비하우스103동	4	46.835	13,000	0	2010
24.11.19	라온하우스	3	43.77	9,200	0	2009
24.11.18	금강하이빌	2	62.4	15,200		2009
24.11.15	천우명품빌A동	3	47.9	1,000	40	2010
24.11.09	금강하이빌	3	63.27	14,100		2009
24.11.09	하이츠타운102동	2	46.33	10,000		2009
24.11.09	대경	2	41.51	8,600	0	2009
24.11.09	인터하우스	3	37.17	1,000	55	2010
24.11.08	천우명품빌B동	4	72.2	15,700		2010
24.11.04	아름빌라8동	2	37.93	0	40	1992
24.11.01	나비하우스102동	4	55.54	17,700		2010
24.10.31	(150-19)	2	52.23	10,000		2011
24.10.22	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,500		2010
24.10.19	아름빌라5동	1	31.59	6,400		1992
24.10.18	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	50	2010
24.10.17	정우센스빌B동	2	45.85	11,000		2009
24.10.13	아름빌라7동	4	29.16	500	50	1992
24.10.03	아름빌라7동	4	36.75	8,500	0	1992
24.10.01	위성아트빌(A,B동)	3	56.15	12,500		2010
24.09.28	하이츠타운102동	4	46.33	9,700	0	2009
24.09.28	아름빌라9동	2	35.82	5,000	0	1992
24.09.27	아름빌라2동	-1	37.93	3,000	10	1992
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.24	라비캐슬	4	68.36	14,110	0	2010
24.09.07	라비캐슬	5	53.62	13,700	0	2010
24.09.04	원욱빌라타운8동	-1	37.36	4,000		1993
24.09.02	중앙E-클래스(A,B동)	3	55.11	13,000		2009
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	동선파크빌3차	3	51.08	3,000	65	2013
24.08.28	백산타운	2	34.67	7,000	0	2009
24.08.28	대경이즈뷰	2	48.51	12,000		2010
24.08.25	아름빌라2동	3	37.93	1,000	45	1992
24.08.21	에덴하우스A동	4	60.645	12,000	0	2010
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.16	원욱그린타운2차3동	-1	45	2,300	0	1994
24.08.13	원욱그린타운7동	1	28.71	500	40	1994
24.08.12	해송빌리지B동	4	46.3	7,000	0	2009
24.08.09	원욱그린타운9동	4	39.92	6,600		1993
24.08.09	두호파크빌101동102동	3	45.6304	11,756		2019
24.07.30	나비하우스104동	2	45.42	2,000	50	2011
24.07.27	곤지그린빌	3	65.92	13,000	0	2009
24.07.25	원욱그린타운10동	2	36.72	1,000	50	1993
24.07.24	에벤에셀	3	46.42	10,700	0	2010
24.07.24	금강하이빌	4	69.81	300	30	2009
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.23	에벤에셀	3	46.42	9,900	0	2010
24.07.18	아름빌라7동	1	36.75	6,900		1992
24.07.15	동우연립	3	60.66	2,000	45	1986
24.07.15	삼두빌라나동	3	45.12	7,300		1986
24.07.08	청연라동	3	40.18	8,400	0	2009
24.06.24	요산아트빌(101,102동)	4	44.39	12,100		2009
24.06.24	스위트빌	2	48.94	12,000		2010
24.06.24	하이츠타운103동	3	60.8	2,000	60	2009
24.06.21	라온하우스A동	2	41.73	9,500		2010
24.06.21	나비하우스104동	4	45.42	11,900	0	2011
24.06.17	천우명품빌A동	4	47.9	2,000	50	2010
24.06.17	원욱그린타운5동	1	28.23	3,400	0	1994
24.06.17	원욱그린타운5동	2	28.2	300	30	1994
24.06.17	천우명품빌A동	3	47.9	14,000		2010
24.06.13	선진탑스빌(A,B동)	2	56.08	11,000	0	2009
24.06.08	보령파인빌	4	46.17	2,000	50	2010
24.06.07	인터하우스	2	45.26	11,500		2011
24.06.07	아름빌라6동	-1	31.59	1,000	25	1992
24.06.04	중앙E-클래스(A,B동)	2	55.11	11,500	0	2009
24.06.03	원욱그린타운1동	3	28.23	4,500		1994
24.05.28	아름빌라6동	-1	35.73	4,300		1992
24.05.24	원욱그린타운5동	4	28.23	500	38	1994
24.05.20	대경이즈뷰(1.2동)	3	59.62	12,300	0	2010
24.05.10	에덴하우스(D,E동)	5	54.82	10,000	0	2010
24.05.06	아름빌라2동	3	37.93	6,800		1992
24.05.02	정우센스빌A동	4	45.85	8,600	0	2010
24.04.27	해송빌리지B동	4	46.3	6,000	0	2009
24.04.27	선진탑스빌(A,B동)	2	52.34	1,000	60	2009
24.04.18	원욱그린타운7동	3	28.62	500	40	1994
24.04.18	하이츠타운102동	3	46.33	8,400	0	2009
24.04.15	에벤에셀	4	46.42	10,200	0	2010
24.04.11	원욱그린타운3동	1	28.23	3,300	0	1994
24.04.10	골든파크빌	2	55.57	2,200	45	2010
24.04.10	대경	4	41.51	100	35	2009
24.04.10	힐타운	2	46.3	12,300		2010
24.04.09	원욱그린타운2동	1	28.23	4,500		1994
24.04.05	해송빌리지A동	2	63.82	12,500	0	2009
24.04.01	보령파인빌	2	36.15	7,600	0	2010
24.03.26	아름빌라9동	3	31.95	1,000	35	1992
24.03.22	광연빌리지B	3	50.88	10,000	0	2009
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.19	에덴하우스(B,C동)	3	73.91	12,500	0	2010
24.03.18	아름빌라6동	1	31.59	500	38	1992
24.03.17	하이츠타운101동	3	47.09	10,000	0	2009
24.03.16	삼두빌라가동	2	47.16	1,000	50	1986
24.03.09	힐타운	2	46.3	1,500	55	2010
24.03.09	인터하우스	2	70.21	3,000	40	2010
24.03.06	준명품쉐르빌C동	2	57.24	2,000	55	2010
24.03.04	대경이즈뷰	3	48.51	10,000	0	2010
24.03.01	서경프라임A동	2	42.63	1,000	50	2009
24.02.29	인터하우스	3	37.17	1,000	50	2010
24.02.28	영풍리치빌(A,B동)	2	56.32	12,000	0	2010
24.02.13	해송빌리지B동	2	46.3	2,000	37	2009
24.02.02	스위트빌	4	48.94	9,500	0	2010
24.01.27	유니크빌	3	44.42	12,000	0	2018
24.01.26	백산타운	4	54.26	10,000	0	2009
24.01.17	청연라동	2	40.18	8,500	0	2009
24.01.12	나비하우스104동	3	45.42	2,000	50	2011
24.01.09	아름빌라6동	3	35.73	700	40	1992
24.01.06	인터하우스	2	37.2	8,000	0	2010
24.01.06	청연다동	3	53.17	3,000	40	2009
24.01.04	동선파크빌	2	58.68	12,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년8월3일	임차권설정 유OO	143,000,000	인수
3	2023년11월3일	가압류 서OOOO	15,394,152	소멸기준
4	2024년11월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	143,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.02. 2021.06.07.	2025.1.31.	2021.07.02.~2023.07.02.
유OO	전부	143,000,000	O
유OO	2021.07.02. 2021.06.07.		2021.07.02.~
비고 (매각물건 명세서)	유영아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.03.임 주택도시보증공사(임차인:유영아): 임차인 유영아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔 존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	147,118,644원 98,762,964원	66% 1.8회
6개월	95건	142,157,895원 96,399,628원	67% 1.8회
12개월	160건	144,556,250원 97,768,448원	67% 2.2회

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