감정가	66,420,000 원
최저가	(100%) 66,420,000 원
보증금	(10%) 6,642,000 원
청구액	314,863,932 원

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1071

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사건번호	2024타경552588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~91일	2024-11-11	배당요구종기일
~282일	2025-05-21	100%	66,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼동암리 1071	답	410 ㎡ (124.03평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "벌말마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교 통 이용편익은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 공히 : 부정형의 토지로서, 답 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 대상물건 남측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일 반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 목록1.의 공부상 지목은 답으로 현황은 잡풀이 우거져 있음. 2. 목록2.의 지목은 답`으로 현황 또한 벼가 식재되어 답으로 이용중임. 3. 목록2 의 제시외 창고가 있으나 경계 불분명으로 본 토지에 포함여부 알수없음. 4. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	농림	8m미만	1653	8,500
25.03.17	답	농림	8m미만	2301	11,830
25.02.07	전	계획관리	8m미만	1346	12,000
25.02.06	전	계획관리	8m미만	180.9	2,435	지분
25.02.06	답	계획관리	8m미만	920	10,885
25.01.13	도로	계획관리	-	50.13	390	지분
25.01.13	도로	계획관리	-	66.25	510	지분
25.01.13	대	계획관리	8m미만	73	1,300
25.01.10	도로	계획관리	-	30	200	지분
24.12.27	전	농림	8m미만	1092	19,000
24.12.25	전	농림	8m미만	1007	14,750
24.11.21	도로	계획관리	-	38	160	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	810	350	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	139	1,000
24.10.16	답	생산관리	8m미만	278	4,200
24.09.24	전	계획관리	8m미만	199	2,407
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1124	13,593
24.09.24	임야	계획관리	-	19.83	480	지분
24.09.24	대	계획관리	8m미만	3.31	80	지분
24.08.29	전	생산관리	8m미만	198	7,000
24.08.28	도로	계획관리	-	50.13	400	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210.5	3,000	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	175	2,200
24.08.28	도로	계획관리	-	66.25	400	지분
24.08.16	임야	계획관리	12m미만	550	10,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	621	10,300
24.08.14	답	계획관리	8m미만	1363	10,379
24.08.14	전	계획관리	12m미만	63.5	1,226	지분
24.08.14	전	계획관리	8m미만	63.5	1,096	지분
24.08.01	임야	농림	-	2314	1,250
24.07.30	답	농림	8m미만	4675	30,388
24.07.28	대	계획관리	-	57	1,000
24.07.16	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	430	5,426
24.07.15	임야	계획관리	-	480	4,855
24.07.15	임야	계획관리	-	169	300
24.07.15	임야	계획관리	-	220	400
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	422	5,346
24.07.15	임야	계획관리	-	381	4,931
24.06.28	임야	농림	-	2314	306
24.06.21	대	계획관리	8m미만	301	8,000
24.06.11	도로	계획관리	-	30	500	지분
24.05.07	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.04.30	창고용지	계획관리	-	2	74
24.04.30	임야	계획관리	-	1809	14,211
24.04.30	전	계획관리	-	159	5,077
24.04.30	전	계획관리	-	126	3,234
24.04.30	답	계획관리	-	1210	32,404
24.04.27	임야	계획관리	8m미만	496	9,400
24.04.27	임야	계획관리	-	34	600	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	73	1,100	지분
24.04.18	대	계획관리	8m미만	338	5,100
24.04.08	전	계획관리	-	135.76	450	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	1271	6,920
24.03.19	답	농림	8m미만	2018	10,800
24.03.04	대	생산관리	8m미만	149	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월20일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월12일	근저당권 군OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2015년3월12일	지상권 군OOOO		소멸
4	2023년4월21일	압류 국		소멸
5	2024년4월16일	압류 시OO		소멸
6	2024년8월13일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	344,130,378원 155,759,556원	48% 2.9회
6개월	22건	313,822,079원 156,879,818원	56% 2.5회
12개월	40건	267,951,123원 145,959,210원	58% 2.3회

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